房屋净值贷款计算器 在线版
在浏览器中即可估算你能以房屋净值借到多少贷款，以及相应的月供金额。你的数据始终留在你的设备上。
房屋净值贷款计算器完全在你的浏览器中运行。你输入的房屋价值、抵押贷款余额和贷款数据永远不会离开你的设备。结果仅为估算，不构成财务建议。
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关于 房屋净值贷款计算器
房屋净值贷款计算器可估算你能以房屋净值借到多少贷款，以及月供大致是多少。输入房屋的当前价值、第一抵押贷款的剩余余额，以及贷方允许的最高综合贷款价值比（LTV），计算器就会算出你的可用净值以及通常可获得的最高贷款额度。再输入期望的贷款金额、利率和期限，即可看到按摊销方式计算的月供、总利息以及完整的还款计划表。适合正在比较二次抵押贷款与 HELOC、比较不同贷方报价，或为装修预算做规划的房主。以上结果仅为估算，不构成财务建议——最终条款请与贷方确认。所有计算均在你的浏览器中本地完成，不会上传任何数据。
功能特性
- 根据房屋价值和抵押贷款余额计算可用净值
- 估算贷方在所选 LTV 下通常会提供的最高贷款额度
- 自动将期望贷款金额限制在计算出的最高额度以内
- 使用标准固定利率贷款公式计算按摊销方式的月供
- 显示整个贷款期限内支付的总利息和总还款额
- 提供可展开、可滚动的完整逐月还款计划表
- 一键复制纯文本摘要，方便与贷方沟通
- 完全在浏览器中运行——房屋和贷款数据不会离开你的设备
如何使用 房屋净值贷款计算器
- 输入房屋的当前价值和第一抵押贷款的剩余余额
- 如果贷方使用的比例与默认的 85% 不同，请调整最高综合贷款价值比
- 可选择输入期望的贷款金额，留空则使用最高额度
- 输入利率和期限，然后查看月供和总利息
示例
输入
$400k home, $250k owed, 85% LTV
输出
Max loan: $90,000
Equity: $150,000
常见错误与故障排除
- 最高贷款额度显示为 0 美元。 — 以当前房屋价值计算，你现有的抵押贷款余额已经达到或超过最高 LTV 限制——在该 LTV 下没有可供借用的额外净值。
- 月供看起来过高。 — 检查利率是否以百分比形式输入（应为 8，而非 0.08），以及期限单位是否为年而非月。
- 更改期望贷款金额后月供没有变化。 — 超过计算出的最高贷款额度的申请金额会被自动限制在最高额度内——如需借更多，请降低金额或提高最高 LTV。
- 计算结果与贷方的预批额度不符。 — 贷方还会考虑信用评分、收入和债务收入比——本计算器仅对基于 LTV 的贷款额度和月供计算进行建模。
常见问题
- 房屋净值贷款计算器能估算什么？
- 它可以估算你的可用房屋净值、贷方在给定综合贷款价值比下通常会提供的最高贷款额度，以及在所选金额、利率和期限下的月供、总利息和总还款额。
- 房屋净值贷款计算器如何计算最高贷款额度？
- 它用房屋价值乘以最高综合贷款价值比（默认 85%），再减去现有抵押贷款余额：房屋价值 × 最高 LTV − 抵押贷款余额，结果不会低于 0 美元。
- 在房屋净值贷款计算器中应该使用哪个贷款价值比？
- 85% 是综合 LTV 的常见默认值，但许多贷方会根据信用状况和贷款项目提供低至 80% 或高达 90% 的比例。请查看你的贷方条款并相应调整该字段。
- 房屋净值贷款计算器的估算结果准确吗？
- 不——它仅提供估算，不构成财务建议。实际批准结果、LTV 限制和利率取决于你的信用状况、收入和贷方，签约前请务必确认最终数字。
- 房屋净值贷款计算器会上传我的房屋或贷款数据吗？
- 不会。所有计算均在你的浏览器中本地完成。你输入的房屋价值、抵押贷款余额和贷款数据不会发送给 ArrayKit 或任何其他地方。
- 房屋净值贷款计算器会显示还款计划表吗？
- 会。展开还款计划表即可查看每月本金与利息的分配情况以及剩余余额，为便于阅读仅显示前几行。
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