再融资计算器（在线）
在浏览器中直接比较当前房贷与再融资方案，查看每月节省金额和回本所需月数。仅供估算，非财务建议。
再融资计算器完全在你的浏览器中运行——你的余额、利率和过户费用不会被上传或存储到服务器上。这些仅仅是估算，不构成财务建议。
打开房贷计算器
关于 再融资计算器
再融资计算器将你现有的房贷与新的再融资方案进行比较，让你一眼就能看出再融资是否划算。输入剩余贷款余额、当前利率和剩余月数，再输入新利率、新贷款期限和过户费用——该工具会算出当前和新的月供、每月节省金额、节省金额收回过户费用所需的回本月数，以及两笔贷款之间的总利息差额。它适合正在比较贷款机构再融资方案的房主、快速测试各种假设情形的信贷员，以及任何想判断当前利率是否值得再融资的人。你每输入一个数字，所有计算都会即时在浏览器本地完成——你的贷款数据不会被上传。这些仅仅是估算，不构成财务建议；最终数字请与贷款机构确认。
功能特性
- 并排比较当前房贷月供与再融资方案
- 计算再融资带来的精确每月节省金额（或额外成本）
- 找出节省金额收回过户费用所需的回本月数
- 显示两个贷款期限之间的总利息差额
- 支持当前贷款不同的剩余期限与再融资的新期限
- 可正确处理 0% 利率和零过户费用而不出错
- 一键复制所有结果的纯文本摘要
- 所有计算都在浏览器中完成——你的房贷数据留在你的设备上
如何使用 再融资计算器
- 输入当前贷款的剩余余额、利率和剩余月数
- 输入再融资方案的新利率、新期限和过户费用
- 查看当前与新的月供、每月节省金额和回本月数
- 复制摘要以比较不同贷款机构的方案
示例
输入
$250k, 7%->5.5%, 300 mo, $4k costs
输出
Monthly savings: $232
Break-even: 18 months
25万美元的余额在300个月内从7%降到5.5%,每月可节省约232美元,4000美元的过户费用18个月即可收回。
常见错误与故障排除
- 新利率看起来更低，但回本点却显示“永不”。 — 检查新贷款期限是否比当前剩余期限短很多——期限缩短即使利率更低也会推高月供，可能抵消掉每月的节省金额。
- 利率误输入为 0.055 而不是 5.5。 — 利率请以百分比形式输入（5.5% 输入为 5.5），而不是小数形式。输入 0.055 会导致月供几乎为零。
- 与其他在线估算相比,每月节省金额看起来太小。 — 有些计算器会用一笔全新的30年期贷款来比较新月供，而不是你实际的剩余月数。请输入当前贷款真实的剩余月数以获得准确比较。
- 过户费用留空,回本点显示为0个月。 — 如果没有输入过户费用,任何正的每月节省金额都会被视为立即回本。请填写贷款机构估算的过户费用以获得真实的回本月数。
常见问题
- 再融资计算器中的回本月数是什么意思？
- 它是指用每月节省金额收回过户费用所需的月数——计算方式是过户费用除以每月节省金额。如果你打算在这个月之后继续住在该房屋，再融资很可能是划算的。
- 再融资计算器如何算出我的每月节省金额？
- 它根据剩余余额、当前利率和剩余月数算出当前贷款的月供，再用相同的余额、新的利率和期限算出新的月供，两者之差就是每月节省金额。
- 再融资计算器能处理更短或更长的新贷款期限吗？
- 可以。你可以将新期限设置为任意月数——如果再融资的期限比剩余期限短，即使利率更低，月供也可能上升，计算器会如实反映这一点。
- 再融资计算器会把我的房贷数据发送到别处吗？
- 不会。所有计算都在你输入的同时于浏览器本地完成。你的余额、利率和过户费用不会上传到 ArrayKit 或任何其他地方。
- 总利息差额和总节省金额是一回事吗？
- 它是指在所比较的两个贷款期限内所支付利息总额的差异——这是除每月节省金额和回本月数之外另一个有用的参考视角，尤其是当新贷款期限比当前贷款剩余期限长很多或短很多时。
- 再融资计算器提供的是财务建议吗？
- 不是。它仅根据你输入的数字和标准的分期偿还数学公式给出估算结果。在决定再融资之前，请务必与贷款机构确认实际利率、费用和月供。
相关工具
全部 ArrayKit 工具