Calculateur de Refinancement en Ligne
Comparez votre prêt immobilier actuel à une offre de refinancement et découvrez vos économies mensuelles ainsi que le mois de rentabilité, directement dans votre navigateur. Estimations uniquement — pas un conseil financier.
Le Calculateur de Refinancement fonctionne entièrement dans votre navigateur — votre solde, vos taux et vos frais de clôture ne sont jamais téléversés ni stockés sur un serveur. Ce ne sont que des estimations, pas un conseil financier.
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À propos de Calculateur de Refinancement
Calculateur de Refinancement compare votre prêt immobilier actuel à une nouvelle offre de refinancement afin que vous voyiez en un coup d'œil si refinancer en vaut la peine. Saisissez le solde restant, le taux actuel et les mois restants, puis le nouveau taux, la nouvelle durée et les frais de clôture — l'outil calcule la mensualité actuelle et la nouvelle, vos économies mensuelles, le mois de rentabilité où ces économies couvrent les frais de clôture, et l'écart d'intérêts total entre les deux prêts. Il est conçu pour les propriétaires qui comparent des offres de refinancement d'un prêteur, les agents de crédit qui testent rapidement des scénarios, et toute personne se demandant si les taux actuels rendent le refinancement intéressant. Chaque chiffre est calculé localement dans votre navigateur au fur et à mesure de votre saisie — vos données de prêt ne sont jamais téléversées. Ce ne sont que des estimations, pas un conseil financier ; confirmez les chiffres définitifs avec votre prêteur.
Fonctionnalités
- Compare la mensualité actuelle du prêt à une offre de refinancement côte à côte
- Calcule les économies mensuelles exactes (ou le surcoût) du refinancement
- Trouve le mois de rentabilité où les économies couvrent les frais de clôture
- Affiche l'écart d'intérêts total sur les deux durées de prêt
- Prend en charge une durée restante différente sur le prêt actuel et une nouvelle durée pour le refinancement
- Gère un taux de 0 % et des frais de clôture nuls sans erreur
- Copie en un clic un résumé en texte brut de tous les résultats
- Fonctionne entièrement dans votre navigateur — vos chiffres de prêt restent sur votre appareil
Comment utiliser Calculateur de Refinancement
- Saisissez le solde restant, le taux et les mois restants de votre prêt actuel
- Saisissez le nouveau taux, la nouvelle durée et les frais de clôture de l'offre de refinancement
- Consultez la mensualité actuelle par rapport à la nouvelle, les économies mensuelles et le mois de rentabilité
- Copiez le résumé pour comparer les offres de différents prêteurs
Exemple
Entrée
$250k, 7%->5.5%, 300 mo, $4k costs
Sortie
Monthly savings: $232
Break-even: 18 months
Un solde de 250 000 $ passant de 7 % à 5,5 % sur 300 mois économise environ 232 $ par mois, récupérant 4 000 $ de frais de clôture en 18 mois.
Erreurs courantes et dépannage
- Le seuil de rentabilité affiche « Jamais » alors que le nouveau taux semble plus bas. — Vérifiez que la nouvelle durée n'est pas beaucoup plus courte que la durée restante actuelle — une durée plus courte augmente la mensualité même avec un taux plus bas, ce qui peut annuler les économies mensuelles.
- Le taux a été saisi comme 0,055 au lieu de 5,5. — Saisissez les taux d'intérêt en pourcentage (5,5 pour 5,5 %), pas en fraction décimale. Saisir 0,055 produira une mensualité quasi nulle.
- Les économies mensuelles semblent trop faibles par rapport à d'autres estimations en ligne. — D'autres calculateurs comparent parfois la nouvelle mensualité à un nouveau prêt sur 30 ans plutôt qu'à vos mois restants réels. Saisissez vos véritables mois restants sur le prêt actuel pour une comparaison précise.
- Les frais de clôture ont été laissés vides et le seuil de rentabilité affiche 0 mois. — Sans frais de clôture saisis, toute économie mensuelle positive est immédiatement rentabilisée. Renseignez les frais de clôture estimés par votre prêteur pour un seuil de rentabilité réaliste.
Foire aux questions
- Que signifie le mois de rentabilité du Calculateur de Refinancement ?
- C'est le nombre de mois d'économies mensuelles nécessaires pour récupérer vos frais de clôture — calculé en divisant les frais de clôture par les économies mensuelles. Si vous comptez rester dans le logement au-delà de ce mois, refinancer en vaut probablement la peine.
- Comment le Calculateur de Refinancement calcule-t-il mes économies mensuelles ?
- Il calcule la mensualité de votre prêt actuel à partir du solde restant, du taux actuel et des mois restants, puis calcule une nouvelle mensualité avec le même solde au nouveau taux et à la nouvelle durée. Les économies mensuelles sont la différence entre les deux.
- Le Calculateur de Refinancement peut-il gérer une nouvelle durée plus courte ou plus longue ?
- Oui. Définissez la nouvelle durée sur n'importe quel nombre de mois — refinancer sur une durée plus courte que celle restante peut augmenter la mensualité même avec un taux plus bas, et le calculateur le reflète fidèlement.
- Le Calculateur de Refinancement envoie-t-il mes données de prêt quelque part ?
- Non. Tous les calculs se font localement dans votre navigateur au fur et à mesure de votre saisie. Votre solde, vos taux et vos frais de clôture ne sont jamais téléversés vers ArrayKit ni vers qui que ce soit d'autre.
- L'écart d'intérêts total est-il la même chose que l'économie totale ?
- C'est la différence d'intérêts totaux payés sur les durées comparées — un second point de vue utile en plus des économies mensuelles et du seuil de rentabilité, surtout si la nouvelle durée est bien plus longue ou plus courte que celle restant sur votre prêt actuel.
- Le Calculateur de Refinancement est-il un conseil financier ?
- Non. Il produit uniquement des estimations, basées sur les chiffres que vous saisissez et sur les mathématiques d'amortissement standard. Confirmez toujours les taux, frais et mensualités réels avec votre prêteur avant de décider de refinancer.
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