Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
Estimez le prix du bien que vous pouvez vous permettre selon vos revenus, dettes et apport. Tout est calculé sur votre appareil.
Le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier fonctionne entièrement dans votre navigateur. Vos revenus, dettes et apport ne quittent jamais votre appareil, et rien n'est envoyé à ArrayKit. Les résultats ne sont que des estimations, pas un conseil financier.
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À propos de Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
Le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier estime le prix maximal de bien que vous pouvez raisonnablement vous permettre à partir de votre revenu annuel, de vos dettes mensuelles actuelles, de votre apport, du taux du prêt et de sa durée. Il applique les limites classiques de taux d'endettement (DTI) front-end et back-end — le même type de limites utilisées par les banques — pour trouver la mensualité maximale supportable, puis inverse la formule d'amortissement pour en déduire le montant du prêt et le prix total du bien correspondant. Ajustez les limites de DTI ou ajoutez une estimation de taxes et assurance mensuelles pour un résultat plus proche de votre budget réel. Conçu pour les acheteurs, les locataires qui envisagent un achat, et toute personne souhaitant vérifier une préapprobation bancaire avant de commencer à chercher. Il s'agit uniquement d'estimations, pas de conseil financier — confirmez toujours les chiffres auprès d'une banque. Tout se calcule localement dans votre navigateur ; vos revenus et dettes ne sont jamais envoyés où que ce soit.
Fonctionnalités
- Estime le prix maximal du bien à partir du revenu, des dettes, de l'apport, du taux et de la durée
- Applique par défaut les limites DTI standard de 28 % (front-end) et 36 % (back-end)
- Permet d'ajuster les deux limites de DTI pour un profil bancaire plus strict ou plus souple
- Champ optionnel de taxes & assurance mensuelles pour une mensualité maximale plus réaliste
- Affiche la mensualité maximale, le montant maximal du prêt et le prix maximal du bien
- Copiez un résumé en texte brut des trois résultats en un clic
- Messages d'erreur clairs pour les données manquantes ou hors limites
- Fonctionne entièrement dans votre navigateur — vos finances ne sont jamais envoyées ailleurs
Comment utiliser Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
- Saisissez votre revenu annuel brut du foyer et vos mensualités de dettes actuelles
- Saisissez votre apport disponible, le taux de prêt attendu et la durée du prêt
- Ouvrez éventuellement Avancé pour fixer des limites de DTI personnalisées ou des taxes & assurance mensuelles
- Consultez le prix maximal du bien estimé, le prêt maximal et la mensualité maximale
- Copiez le résumé pour le comparer à des annonces ou à une préapprobation bancaire
Exemple
Entrée
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Sortie
Max home price ≈ $360,000
Un DTI front-end de 28 % plafonne la mensualité ; la formule d'amortissement convertit cette mensualité en montant de prêt et y ajoute l'apport.
Erreurs courantes et dépannage
- Le taux est saisi comme 0,06 au lieu de 6, ce qui produit un prix de bien irréaliste. — Saisissez le taux du prêt en pourcentage, par exemple 6 ou 6,5, pas en fraction décimale.
- Le résultat affiche 0 $ pour tous les champs. — Vos dettes mensuelles ou taxes/assurance dépassent peut-être la limite DTI back-end pour votre revenu — réduisez les dettes ou le revenu supposé, ou augmentez les limites de DTI dans Avancé.
- Le prix maximal du bien semble plus élevé que ce qu'une banque a réellement proposé. — Le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier ne modélise que les ratios DTI ; il ne tient pas compte du profil de crédit, des réserves de trésorerie, de l'assurance emprunteur (PMI) ni des critères spécifiques d'une banque.
- Modifier les dettes mensuelles ne change pas le résultat. — Quand la limite DTI front-end est déjà inférieure à la limite back-end, c'est elle qui s'applique, et de petites variations de dettes n'ont d'effet que si elles font passer la limite back-end en dessous.
Foire aux questions
- Qu'est-ce que le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier ?
- C'est un outil qui estime le prix maximal de bien que vous pouvez vous permettre en appliquant des limites de taux d'endettement front-end et back-end à votre revenu et vos dettes, puis convertit cette mensualité maximale en montant de prêt et prix de bien.
- Quels ratios DTI le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier utilise-t-il par défaut ?
- Par défaut, un ratio front-end de 28 % (charges de logement en part du revenu mensuel brut) et un ratio back-end de 36 % (toutes les dettes, logement inclus, en part du revenu mensuel brut) — des repères courants pour les prêts classiques. Les deux sont ajustables dans Avancé.
- Le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier inclut-il taxes foncières et assurance ?
- Uniquement si vous saisissez un montant estimé de taxes & assurance mensuelles dans Avancé. Ce montant est déduit de la mensualité supportable avant le calcul du prêt, pour un résultat plus réaliste.
- Le prix maximal du bien de ce calculateur est-il garanti par une banque ?
- Non. Ce n'est qu'une estimation, pas un conseil financier. L'approbation réelle dépend aussi du profil de crédit, des réserves de trésorerie, de l'historique professionnel, de l'assurance emprunteur (PMI) et des règles spécifiques de la banque.
- Le Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier envoie-t-il mes revenus ou mes dettes ?
- Non. Tous les calculs s'exécutent localement dans votre navigateur. Les revenus, dettes et apport que vous saisissez ne sont jamais envoyés à ArrayKit ni à qui que ce soit d'autre.
- Comment l'apport influence-t-il le prix maximal du bien dans ce calculateur ?
- L'apport s'ajoute directement au montant maximal du prêt, donc chaque euro d'apport supplémentaire augmente le prix maximal du bien d'autant, sans changer la mensualité supportable.
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