Was ist der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner?

Ein Tool, das den maximalen Kaufpreis schätzt, indem es Front-End- und Back-End-Schulden-Einkommens-Grenzen auf Ihr Einkommen und Ihre Schulden anwendet und die daraus resultierende Rate in Kreditbetrag und Kaufpreis umrechnet.

Welche DTI-Verhältnisse verwendet der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner standardmäßig?

Standardmäßig 28 % Front-End (Wohnkosten als Anteil am Bruttomonatseinkommen) und 36 % Back-End (alle Schulden inklusive Wohnen als Anteil am Bruttomonatseinkommen) — übliche Richtwerte für konventionelle Kredite. Beide sind unter Erweitert anpassbar.

Berücksichtigt der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner Grundsteuer und Versicherung?

Nur wenn Sie unter Erweitert einen geschätzten Betrag für monatliche Steuern & Versicherung eingeben. Dieser wird vor der Kreditberechnung von der tragbaren Rate abgezogen, was ein realistischeres Ergebnis liefert.

Ist der maximale Kaufpreis dieses Rechners von einer Bank garantiert?

Nein. Es handelt sich nur um eine Schätzung, keine Finanzberatung. Die tatsächliche Genehmigung hängt auch von Bonität, Rücklagen, Beschäftigungshistorie, Kreditversicherung (PMI) und den spezifischen Kreditvergaberegeln der Bank ab.

Lädt der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner meine Einkommens- oder Schuldendaten hoch?

Nein. Alle Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser. Die eingegebenen Werte für Einkommen, Schulden und Anzahlung werden nie an ArrayKit oder Dritte gesendet.

Wie wirkt sich die Anzahlung auf den maximalen Kaufpreis in diesem Rechner aus?

Die Anzahlung wird direkt zum maximalen Kreditbetrag addiert, sodass jeder zusätzliche Euro Anzahlung den maximalen Kaufpreis um denselben Betrag erhöht, ohne die tragbare monatliche Rate zu verändern.

Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner

Schätzen Sie den Kaufpreis, den Sie sich anhand Einkommen, Schulden und Anzahlung leisten können. Alles wird auf Ihrem Gerät berechnet.

Der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihre Anzahlung verlassen nie Ihr Gerät, und nichts wird an ArrayKit hochgeladen. Die Ergebnisse sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung.

Hypothekenrechner öffnen

Über Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner

Der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner schätzt realistisch den maximalen Kaufpreis, den Sie sich anhand Ihres Jahreseinkommens, bestehender monatlicher Schulden, der Anzahlung, des Hypothekenzinses und der Laufzeit leisten können. Er wendet die üblichen Front-End- und Back-End-Schulden-Einkommens-Grenzen (DTI) an — dieselbe Art von Grenzwerten, die Banken nutzen —, um die höchste tragbare monatliche Rate zu finden, und rechnet diese Rate dann über die Tilgungsformel in Kreditbetrag und Gesamtkaufpreis um. Passen Sie die DTI-Grenzen an oder fügen Sie geschätzte monatliche Steuern und Versicherung hinzu, um näher an Ihr tatsächliches Budget zu kommen. Gedacht für Hauskäufer, Mieter, die einen Kauf prüfen, und alle, die eine Kreditvorabgenehmigung der Bank gegenprüfen wollen, bevor sie mit der Suche beginnen. Es handelt sich nur um Schätzungen, keine Finanzberatung — bestätigen Sie Zahlen immer bei einer Bank. Alles wird lokal in Ihrem Browser berechnet; Ihre Einkommens- und Schuldendaten werden nie hochgeladen.

Funktionen

Schätzt den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden, Anzahlung, Zins und Laufzeit
Wendet standardmäßig 28 % Front-End- und 36 % Back-End-DTI-Grenzen an
Beide DTI-Grenzen lassen sich für ein strengeres oder lockereres Bankprofil anpassen
Optionales Feld für monatliche Steuern & Versicherung für eine realistischere Ratengrenze
Zeigt maximale monatliche Rate, maximalen Kreditbetrag und maximalen Kaufpreis
Kopieren Sie mit einem Klick eine reine Textzusammenfassung aller drei Ergebnisse
Klare Validierungsfehler bei fehlenden oder unplausiblen Eingaben
Läuft vollständig in Ihrem Browser — Ihre Finanzdaten werden nirgendwohin gesendet

So verwendest du Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner

Geben Sie Ihr jährliches Bruttohaushaltseinkommen und bestehende monatliche Schuldenraten ein
Geben Sie Ihre verfügbare Anzahlung, den erwarteten Hypothekenzins und die Laufzeit ein
Öffnen Sie optional Erweitert für individuelle DTI-Grenzen oder monatliche Steuern & Versicherung
Lesen Sie den geschätzten maximalen Kaufpreis, den maximalen Kredit und die maximale monatliche Rate
Kopieren Sie die Zusammenfassung, um sie mit Angeboten oder einer Bank-Vorabgenehmigung zu vergleichen

Beispiel

Eingabe

$90k income, $500 debts, $40k down, 6%

Ausgabe

Max home price ≈ $360,000

Eine Front-End-DTI-Grenze von 28 % deckelt die Rate; die Tilgungsformel rechnet diese Rate in einen Kreditbetrag um und addiert die Anzahlung.

Häufige Fehler & Fehlerbehebung

Der Zins wird als 0,06 statt 6 eingegeben, was einen unrealistisch hohen Kaufpreis ergibt. — Geben Sie den Hypothekenzins als Prozentsatz ein, z. B. 6 oder 6,5, nicht als Dezimalbruch.
Das Ergebnis zeigt bei allen Feldern 0 $ an. — Ihre monatlichen Schulden oder Steuern/Versicherung übersteigen möglicherweise die Back-End-DTI-Grenze für Ihr Einkommen — verringern Sie Schulden oder Einkommensannahmen, oder erhöhen Sie die DTI-Grenzen unter Erweitert.
Der maximale Kaufpreis wirkt höher als das, was eine Bank tatsächlich angeboten hat. — Der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner modelliert nur DTI-Verhältnisse; er berücksichtigt keine Bonität, Rücklagen, Kreditversicherung (PMI) oder bankspezifische Richtlinien.
Eine Änderung der monatlichen Schulden verändert das Ergebnis nicht. — Ist die Front-End-DTI-Grenze bereits niedriger als die Back-End-Grenze, ist die Front-End-Grenze maßgeblich, und kleine Schuldenänderungen wirken sich erst aus, wenn die Back-End-Grenze darunter fällt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner?: Ein Tool, das den maximalen Kaufpreis schätzt, indem es Front-End- und Back-End-Schulden-Einkommens-Grenzen auf Ihr Einkommen und Ihre Schulden anwendet und die daraus resultierende Rate in Kreditbetrag und Kaufpreis umrechnet.
Welche DTI-Verhältnisse verwendet der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner standardmäßig?: Standardmäßig 28 % Front-End (Wohnkosten als Anteil am Bruttomonatseinkommen) und 36 % Back-End (alle Schulden inklusive Wohnen als Anteil am Bruttomonatseinkommen) — übliche Richtwerte für konventionelle Kredite. Beide sind unter Erweitert anpassbar.
Berücksichtigt der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner Grundsteuer und Versicherung?: Nur wenn Sie unter Erweitert einen geschätzten Betrag für monatliche Steuern & Versicherung eingeben. Dieser wird vor der Kreditberechnung von der tragbaren Rate abgezogen, was ein realistischeres Ergebnis liefert.
Ist der maximale Kaufpreis dieses Rechners von einer Bank garantiert?: Nein. Es handelt sich nur um eine Schätzung, keine Finanzberatung. Die tatsächliche Genehmigung hängt auch von Bonität, Rücklagen, Beschäftigungshistorie, Kreditversicherung (PMI) und den spezifischen Kreditvergaberegeln der Bank ab.
Lädt der Immobilien-Erschwinglichkeitsrechner meine Einkommens- oder Schuldendaten hoch?: Nein. Alle Berechnungen laufen lokal in Ihrem Browser. Die eingegebenen Werte für Einkommen, Schulden und Anzahlung werden nie an ArrayKit oder Dritte gesendet.
Wie wirkt sich die Anzahlung auf den maximalen Kaufpreis in diesem Rechner aus?: Die Anzahlung wird direkt zum maximalen Kreditbetrag addiert, sodass jeder zusätzliche Euro Anzahlung den maximalen Kaufpreis um denselben Betrag erhöht, ohne die tragbare monatliche Rate zu verändern.