Was misst der Debt-to-Income Ratio Calculator?

Er misst das Front-End-DTI (Ihre Wohnkostenrate als Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens) und das Back-End-DTI (Wohnkosten plus alle übrigen laufenden Schulden als Prozentsatz des Einkommens) — die zwei Verhältnisse, die die meisten Kreditgeber zur Bonitätsprüfung nutzen.

Was ist ein gutes Back-End-DTI-Verhältnis?

Der Rechner stuft ein Back-End-DTI bis 36% als Gut ein, 36–43% als Vertretbar und über 43% als Hoch, was gängigen Grenzen für konventionelle Hypothekenzusagen entspricht — allerdings unterscheiden sich die Regeln je nach Kreditgeber.

Was zählt im DTI-Rechner als 'weitere monatliche Schulden'?

Dazu zählen laufende Verpflichtungen wie Mindestzahlungen für Kreditkarten, Autokreditraten, Studienkredite, Privatkredite sowie Unterhaltszahlungen. Alltägliche Ausgaben wie Lebensmittel, Nebenkosten oder Abos sind keine Schulden und sollten nicht einbezogen werden.

Entspricht das Ergebnis des DTI-Rechners dem, was ein Hypothekengeber verwendet?

Es ist eine gute Näherung mit den Standardformeln für Front-End- und Back-End-DTI, doch die tatsächliche Kreditprüfung kann Einkommen, Schulden und Ausnahmen anders gewichten. Betrachten Sie das Ergebnis als Planungsschätzung, nicht als garantierte Zusagegröße.

Speichert oder überträgt der Debt-to-Income Ratio Calculator meine Einkommens- und Schuldenzahlen?

Nein. Jeder eingegebene Wert wird lokal in Ihrem Browser berechnet und verlässt Ihr Gerät nie — es wird nichts an ArrayKit oder irgendeinen anderen Ort gesendet.

Kann ich den DTI-Rechner für eine Umschuldung statt einer neuen Hypothek nutzen?

Ja. Geben Sie Ihr aktuelles Einkommen und die geplante neue Wohnkostenrate zusammen mit Ihren übrigen Schulden ein, um zu sehen, wie sich eine Umschuldung auf Ihr Front-End- und Back-End-DTI auswirken würde.

Schulden-Einkommen-Verhältnis-Rechner Online

Berechnen Sie Ihr Front-End- und Back-End-Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI) aus Ihrem Einkommen und Ihren monatlichen Schulden, direkt auf Ihrem Gerät.

Der Debt-to-Income Ratio Calculator läuft vollständig in Ihrem Browser. Ihre Einkommens- und Schuldenzahlen verlassen Ihr Gerät nie. Die Ergebnisse sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung — bestätigen Sie die tatsächlichen Zusagewerte bei einem Kreditgeber oder einer Finanzfachperson.

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Über Schulden-Einkommen-Rechner

Debt-to-Income Ratio Calculator verwandelt Ihr monatliches Bruttoeinkommen, Ihre Wohnkostenrate und weitere laufende Schulden in die zwei Zahlen, auf die Kreditgeber wirklich achten: das Front-End-DTI (nur Wohnkosten) und das Back-End-DTI (Wohnkosten plus alle übrigen Schulden). Geben Sie drei Werte ein und sehen Sie sofort beide Prozentsätze, Ihre gesamte monatliche Schuldenlast und eine verständliche Einstufung anhand gängiger Bonitätsschwellen für Hypotheken. Er ist gedacht für alle, die Hypotheken- oder Umschuldungsangebote vergleichen, einen größeren Kauf planen oder einfach wissen wollen, wie viel ihres Gehalts bereits für Schulden draufgeht. Jede Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser, während Sie tippen — nichts wird hochgeladen. Diese Zahlen sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung; die Richtlinien der Kreditgeber variieren, und Sie sollten die Werte mit einer qualifizierten Fachperson bestätigen.

Funktionen

Berechnet Front-End-DTI (Wohnkosten ÷ Einkommen) und Back-End-DTI (Gesamtschulden ÷ Einkommen) gleichzeitig
Aktualisiert sich sofort beim Bearbeiten von Einkommen, Wohnkosten oder weiteren Schulden
Stuft Ihr Back-End-DTI anhand gängiger Kreditgeber-Schwellen als Gut, Vertretbar oder Hoch ein
Zeigt die gesamte monatliche Schuldenlast neben beiden Prozentsätzen
Ein Klick kopiert eine Klartext-Zusammenfassung aller Ergebnisse
Akzeptiert Werte mit Währungssymbolen oder Tausendertrennzeichen
Klare Validierungsmeldung bei null oder negativem Einkommen
Läuft vollständig in Ihrem Browser — Ihre Einkommens- und Schuldenzahlen bleiben auf Ihrem Gerät

So verwendest du Schulden-Einkommen-Rechner

Geben Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen (vor Steuern) ein
Geben Sie Ihre monatliche Wohnkostenrate (Miete oder Hypothek) ein
Geben Sie Ihre weiteren monatlichen Schulden ein (Kreditkarten, Autokredit, Studienkredit usw.)
Lesen Sie Front-End-DTI, Back-End-DTI und die Einstufung, die sich automatisch aktualisieren
Kopieren Sie die Zusammenfassung, um Angebote zu vergleichen oder sie einem Kreditgeber zu zeigen

Beispiel

Eingabe

$6,000 income, $1,500 housing, $500 debt

Ausgabe

Back-end DTI: 33.3% (good)

Wohnkosten plus weitere Schulden machen 33,3% des monatlichen Bruttoeinkommens aus — im Komfortbereich der meisten Kreditgeber.

Häufige Fehler & Fehlerbehebung

Der Debt-to-Income Ratio Calculator zeigt eine Validierungsmeldung statt eines Ergebnisses. — Das monatliche Bruttoeinkommen muss größer als 0 sein — es ist der Nenner beider DTI-Verhältnisse und darf nicht null oder negativ sein.
Das Back-End-DTI wirkt ungewöhnlich hoch. — Stellen Sie sicher, dass 'weitere monatliche Schulden' nur laufende Zahlungen enthält (Kreditkarten, Auto, Studienkredit) und keine einmaligen Ausgaben wie Lebensmittel oder Nebenkosten.
Das Einkommen wurde als Jahresgehalt statt monatlich eingegeben. — Der Rechner erwartet das monatliche Bruttoeinkommen; teilen Sie ein Jahresgehalt vor der Eingabe durch 12, sonst fallen die DTI-Werte viel zu niedrig aus.
Die Wohnkostenrate stimmt nicht mit der Angabe des Kreditgebers überein. — Beziehen Sie Steuern und Versicherung mit ein, falls der Kreditgeber sie in die Rate einrechnet (PITI), da viele DTI-Richtlinien auf der vollen Wohnkostenrate basieren, nicht nur auf Tilgung und Zinsen.

Häufig gestellte Fragen

Was misst der Debt-to-Income Ratio Calculator?: Er misst das Front-End-DTI (Ihre Wohnkostenrate als Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens) und das Back-End-DTI (Wohnkosten plus alle übrigen laufenden Schulden als Prozentsatz des Einkommens) — die zwei Verhältnisse, die die meisten Kreditgeber zur Bonitätsprüfung nutzen.
Was ist ein gutes Back-End-DTI-Verhältnis?: Der Rechner stuft ein Back-End-DTI bis 36% als Gut ein, 36–43% als Vertretbar und über 43% als Hoch, was gängigen Grenzen für konventionelle Hypothekenzusagen entspricht — allerdings unterscheiden sich die Regeln je nach Kreditgeber.
Was zählt im DTI-Rechner als 'weitere monatliche Schulden'?: Dazu zählen laufende Verpflichtungen wie Mindestzahlungen für Kreditkarten, Autokreditraten, Studienkredite, Privatkredite sowie Unterhaltszahlungen. Alltägliche Ausgaben wie Lebensmittel, Nebenkosten oder Abos sind keine Schulden und sollten nicht einbezogen werden.
Entspricht das Ergebnis des DTI-Rechners dem, was ein Hypothekengeber verwendet?: Es ist eine gute Näherung mit den Standardformeln für Front-End- und Back-End-DTI, doch die tatsächliche Kreditprüfung kann Einkommen, Schulden und Ausnahmen anders gewichten. Betrachten Sie das Ergebnis als Planungsschätzung, nicht als garantierte Zusagegröße.
Speichert oder überträgt der Debt-to-Income Ratio Calculator meine Einkommens- und Schuldenzahlen?: Nein. Jeder eingegebene Wert wird lokal in Ihrem Browser berechnet und verlässt Ihr Gerät nie — es wird nichts an ArrayKit oder irgendeinen anderen Ort gesendet.
Kann ich den DTI-Rechner für eine Umschuldung statt einer neuen Hypothek nutzen?: Ja. Geben Sie Ihr aktuelles Einkommen und die geplante neue Wohnkostenrate zusammen mit Ihren übrigen Schulden ein, um zu sehen, wie sich eine Umschuldung auf Ihr Front-End- und Back-End-DTI auswirken würde.