Wie entscheidet der Miete vs. Kauf Rechner, welche Option günstiger ist?

Er summiert die über den Zeitraum gezahlte Gesamtmiete (mit jährlicher Steigerung) und vergleicht sie mit den Nettokosten des Kaufs — Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Instandhaltung —, abzüglich des Eigenkapitals bei einem Verkauf am Ende. Die Option mit der niedrigeren Summe ist günstiger.

Welche Hypothekenlaufzeit nimmt der Miete vs. Kauf Rechner an?

Er tilgt das Darlehen nach einem festen 30-Jahres-Standardplan und zählt nur die Zahlungen innerhalb Ihres Vergleichszeitraums, zieht dann die Restschuld vom Immobilienwert ab, um Ihr Eigenkapital zu diesem Zeitpunkt zu ermitteln.

Berücksichtigt der Miete vs. Kauf Rechner die Wertsteigerung der Immobilie?

Ja. Legen Sie einen jährlichen Wertsteigerungssatz fest, und er lässt den Immobilienwert über den Zeitraum wachsen, bevor eine verbleibende Restschuld abgezogen wird, um Ihr Eigenkapital am Ende zu berechnen.

Ist das Ergebnis des Miete vs. Kauf Rechners eine Finanzberatung?

Nein. Es ist eine vereinfachte Schätzung — eine 30-jährige Standardhypothek, feste Prozentsätze für Steuern und Instandhaltung sowie konstante Wertsteigerung — keine Finanzberatung. Prüfen Sie die realen Zahlen vor einer Entscheidung immer bei einem Kreditgeber oder Berater.

Lädt der Miete vs. Kauf Rechner meine Miete oder meinen Immobilienpreis hoch?

Nein. Jede Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser. Die Miete, der Immobilienpreis, der Zinssatz und andere eingegebene Werte werden nicht an ArrayKit oder anderswohin gesendet.

Warum begünstigt ein kurzer Vergleichszeitraum meist das Mieten?

Bei einem kurzen Zeitraum verteilen sich die Kaufkosten wie Zinsen auf weniger Jahre, während das Eigenkapital weniger Zeit hat, durch Wertsteigerung und Tilgung zu wachsen — deshalb wirkt Mieten bei kürzerem Aufenthalt oft günstiger.

Miete vs. Kauf Rechner Online

Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen einer Immobilie über die Zeit, direkt in Ihrem Browser. Dies sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung.

Der Miete vs. Kauf Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Miete, Immobilienpreis, Zinssatz und alle Werte zu Steuern, Instandhaltung oder Wertsteigerung, die Sie eingeben, verlassen nie Ihr Gerät. Die Ergebnisse sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung.

Hypothekenrechner öffnen

Über Miete vs. Kauf Rechner

Der Miete vs. Kauf Rechner summiert, was Sie über die Zeit für Miete ausgeben würden, und vergleicht es mit den Nettokosten des Kaufs über denselben Zeitraum, damit Sie sehen, welche Option tatsächlich günstiger ist. Er addiert die Monatsmiete mit einer jährlichen Steigerung und vergleicht sie mit Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Instandhaltung einer Immobilie, abzüglich des Eigenkapitals, das Sie bei einem Verkauf am Ende des Zeitraums hätten. Nützlich für alle, die einen Mietvertrag verlängern oder eine Immobilie kaufen möchten, die für ein paar Jahre umziehen, oder einfach wissen wollen, wie Wertsteigerung und Hypothekenzinsen die Rechnung verändern. Dies sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung — eine standardmäßige 30-jährige Hypothekentilgung und feste Prozentsätze halten das Modell einfach. Alles wird lokal in Ihrem Browser berechnet; Ihre Miet- und Immobilienzahlen werden nie hochgeladen.

Funktionen

Vergleicht die gezahlte Gesamtmiete mit den Nettokosten des Kaufs über den gewählten Zeitraum
Erhöht die Monatsmiete um einen jährlichen Steigerungssatz, zinseszinsartig
Berechnet die Hypothekenrate mit der Standard-Tilgungsformel über 30 Jahre
Addiert Grundsteuer und Instandhaltung als jährlichen Prozentsatz des Immobilienpreises
Zieht das am Ende vorhandene Eigenkapital ab (Wert minus verbleibende Restschuld)
Zeigt, welche Option günstiger ist und um genau wie viel
Ein Klick kopiert eine Textzusammenfassung aller Werte
Läuft vollständig in Ihrem Browser — Ihre Daten verlassen nie Ihr Gerät

So verwendest du Miete vs. Kauf Rechner

Geben Sie Ihre Monatsmiete und die erwartete jährliche Steigerung ein
Geben Sie Immobilienpreis, Anzahlung und Hypothekenzins ein
Fügen Sie Grundsteuer, Instandhaltung und erwartete Wertsteigerung hinzu
Legen Sie den Vergleichszeitraum in Jahren fest und lesen Sie, welche Option günstiger ist

Beispiel

Eingabe

$2,000 rent vs $400k home, 7 yrs

Ausgabe

Buying is cheaper by ~$18,000

Häufige Fehler & Fehlerbehebung

Die Kaufkosten wirken im Vergleich zu einem echten Hypothekenangebot zu niedrig. — Das Tool zieht das Eigenkapital ab — den Immobilienwert abzüglich der Restschuld —, sodass nur die tatsächlichen Kosten für Zinsen, Steuern und Instandhaltung erscheinen, nicht die vollen Hypothekenzahlungen.
Die Mietsteigerung wurde als Dezimalzahl (0,03) statt als Prozentsatz eingegeben. — Geben Sie die jährliche Mietsteigerung als Prozentsatz ein, z. B. 3 für 3 % pro Jahr, nicht 0,03.
Eine Anzahlung, die höher ist als der Immobilienpreis, führt zu einem Fehler. — Halten Sie die Anzahlung auf oder unter dem Immobilienpreis, oder lassen Sie sie bei 0 für einen vollständig finanzierten Kauf.
Das Ergebnis kippt bei einer kleinen Änderung der Wertsteigerungsrate von 'kaufen' zu 'mieten'. — Die Wertsteigerung der Immobilie hat über lange Zeiträume einen überproportionalen Effekt auf die Kaufseite — probieren Sie eine konservative und eine optimistische Rate, um die Bandbreite der Ergebnisse zu sehen.

Häufig gestellte Fragen

Wie entscheidet der Miete vs. Kauf Rechner, welche Option günstiger ist?: Er summiert die über den Zeitraum gezahlte Gesamtmiete (mit jährlicher Steigerung) und vergleicht sie mit den Nettokosten des Kaufs — Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Instandhaltung —, abzüglich des Eigenkapitals bei einem Verkauf am Ende. Die Option mit der niedrigeren Summe ist günstiger.
Welche Hypothekenlaufzeit nimmt der Miete vs. Kauf Rechner an?: Er tilgt das Darlehen nach einem festen 30-Jahres-Standardplan und zählt nur die Zahlungen innerhalb Ihres Vergleichszeitraums, zieht dann die Restschuld vom Immobilienwert ab, um Ihr Eigenkapital zu diesem Zeitpunkt zu ermitteln.
Berücksichtigt der Miete vs. Kauf Rechner die Wertsteigerung der Immobilie?: Ja. Legen Sie einen jährlichen Wertsteigerungssatz fest, und er lässt den Immobilienwert über den Zeitraum wachsen, bevor eine verbleibende Restschuld abgezogen wird, um Ihr Eigenkapital am Ende zu berechnen.
Ist das Ergebnis des Miete vs. Kauf Rechners eine Finanzberatung?: Nein. Es ist eine vereinfachte Schätzung — eine 30-jährige Standardhypothek, feste Prozentsätze für Steuern und Instandhaltung sowie konstante Wertsteigerung — keine Finanzberatung. Prüfen Sie die realen Zahlen vor einer Entscheidung immer bei einem Kreditgeber oder Berater.
Lädt der Miete vs. Kauf Rechner meine Miete oder meinen Immobilienpreis hoch?: Nein. Jede Berechnung erfolgt lokal in Ihrem Browser. Die Miete, der Immobilienpreis, der Zinssatz und andere eingegebene Werte werden nicht an ArrayKit oder anderswohin gesendet.
Warum begünstigt ein kurzer Vergleichszeitraum meist das Mieten?: Bei einem kurzen Zeitraum verteilen sich die Kaufkosten wie Zinsen auf weniger Jahre, während das Eigenkapital weniger Zeit hat, durch Wertsteigerung und Tilgung zu wachsen — deshalb wirkt Mieten bei kürzerem Aufenthalt oft günstiger.