Calculadora de Alugar vs. Comprar Online
Compare o custo total de alugar versus comprar um imóvel ao longo do tempo, direto no seu navegador. São apenas estimativas, não consultoria financeira.
A Calculadora de Alugar vs. Comprar roda inteiramente no seu navegador. O aluguel, o valor do imóvel, a taxa e qualquer número de impostos, manutenção ou valorização que você informar nunca saem do seu dispositivo. Os resultados são apenas estimativas, não consultoria financeira.
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Sobre Calculadora de Alugar vs. Comprar
A Calculadora de Alugar vs. Comprar soma o que você gastaria alugando e compara com o custo líquido de comprar durante o mesmo período, para você ver qual das duas opções realmente sai mais barata. Ela soma o aluguel mensal com um reajuste anual e compara com a entrada do imóvel, as parcelas do financiamento, o IPTU e a manutenção, subtraindo o patrimônio que você teria se vendesse o imóvel no fim do horizonte. É útil para quem está avaliando renovar um contrato de aluguel versus comprar um imóvel, para quem vai se mudar por alguns anos, ou simplesmente tem curiosidade de como a valorização e a taxa de juros mudam a conta. São apenas estimativas, não consultoria financeira: um financiamento padrão de 30 anos e percentuais fixos mantêm o modelo simples. Tudo é calculado localmente no seu navegador; seus números de aluguel e imóvel nunca são enviados a um servidor.
Recursos
- Compara o total pago em aluguel com o custo líquido de comprar no horizonte escolhido
- Reajusta o aluguel mensal com um percentual de aumento anual, composto
- Calcula a parcela do financiamento com a fórmula padrão de amortização de 30 anos
- Soma IPTU e manutenção como um percentual anual do valor do imóvel
- Subtrai o patrimônio que você teria ao final (valor menos saldo devedor)
- Mostra qual opção é mais barata e exatamente por quanto
- Copia com um clique um resumo em texto simples de todos os números
- Roda inteiramente no seu navegador: seus dados nunca saem do dispositivo
Como usar Calculadora de Alugar vs. Comprar
- Informe seu aluguel mensal e o reajuste anual esperado
- Informe o valor do imóvel, a entrada e a taxa de juros do financiamento
- Adicione IPTU, manutenção e a valorização esperada do imóvel
- Defina o horizonte de comparação em anos e veja qual opção é mais barata
Exemplo
Entrada
$2,000 rent vs $400k home, 7 yrs
Saída
Buying is cheaper by ~$18,000
Erros comuns e solução de problemas
- O total de comprar parece baixo demais comparado a uma simulação real de financiamento. — A ferramenta subtrai o patrimônio (o valor do imóvel que você teria menos o saldo devedor), então só o custo real de juros, impostos e manutenção aparece, não o total das parcelas do financiamento.
- O reajuste do aluguel foi informado como decimal (0.03) em vez de percentual. — Informe o reajuste anual do aluguel como percentual, por exemplo 3 para 3% ao ano, não 0.03.
- Uma entrada maior que o valor do imóvel gera um erro. — Mantenha a entrada igual ou menor que o valor do imóvel, ou deixe em 0 para uma compra totalmente financiada.
- O resultado muda de 'comprar' para 'alugar' com uma pequena mudança na taxa de valorização. — A valorização do imóvel tem um efeito desproporcional no lado da compra em horizontes longos: teste uma taxa conservadora e uma otimista para ver o intervalo de resultados.
Perguntas frequentes
- Como a Calculadora de Alugar vs. Comprar decide qual opção é mais barata?
- Ela soma o total de aluguel pago durante o horizonte (com um reajuste anual) e compara com o custo líquido de comprar (entrada, parcelas do financiamento, IPTU e manutenção), subtraindo o patrimônio que você teria se vendesse o imóvel no final. A opção com o total menor é a mais barata.
- Qual prazo de financiamento a Calculadora de Alugar vs. Comprar assume?
- Ela amortiza o financiamento em um cronograma padrão fixo de 30 anos e conta apenas as parcelas pagas dentro do seu horizonte de comparação, subtraindo depois o saldo devedor do valor do imóvel para calcular seu patrimônio naquele ponto.
- A Calculadora de Alugar vs. Comprar considera a valorização do imóvel?
- Sim. Defina um percentual de valorização anual e ela aumenta o valor do imóvel ao longo do horizonte antes de subtrair qualquer saldo devedor para calcular seu patrimônio no final.
- O resultado da Calculadora de Alugar vs. Comprar é consultoria financeira?
- Não. É uma estimativa simplificada (um financiamento padrão de 30 anos, percentuais fixos de impostos e manutenção, e valorização constante), não consultoria financeira. Sempre confirme os números reais com um banco ou consultor antes de decidir.
- A Calculadora de Alugar vs. Comprar envia meu aluguel ou o valor do meu imóvel para algum servidor?
- Não. Cada cálculo acontece localmente no seu navegador. O aluguel, o valor do imóvel, a taxa e os demais números que você informa não são enviados à ArrayKit nem a qualquer outro lugar.
- Por que um horizonte de comparação curto costuma favorecer o aluguel?
- Em um horizonte curto, os custos de comprar (como os juros) se distribuem em menos anos, enquanto o patrimônio tem menos tempo para crescer pela valorização e pela amortização do saldo, então alugar costuma parecer mais barato quanto mais curta for a permanência.
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