Estime a parcela mensal do seu financiamento imobiliário, incluindo impostos, seguro, HOA e PMI, direto no seu navegador. Os dados do seu empréstimo ficam no seu dispositivo.
Calculadora de Financiamento Imobiliário Online
Estime a parcela mensal do seu financiamento imobiliário, incluindo impostos, seguro, HOA e PMI, direto no seu navegador. Os dados do seu empréstimo ficam no seu dispositivo.
A Calculadora de Financiamento Imobiliário roda inteiramente no seu navegador. O preço do imóvel, a taxa e qualquer valor de imposto, seguro, HOA ou PMI que você informar nunca saem do seu dispositivo. Os resultados são apenas estimativas, não consultoria financeira.
Calculadora de Financiamento Imobiliário estima a parcela mensal de um empréstimo com taxa fixa a partir do preço, da entrada, da taxa de juros e do prazo que você informar. Ela divide o pagamento em principal e juros e depois soma, de forma opcional, o IPTU anual, o seguro residencial, a taxa mensal de condomínio (HOA) e o PMI, mostrando o total mensal realista, não apenas a matemática do empréstimo. Uma tabela de amortização completa mostra quanto de cada parcela vai para juros e quanto vai para o principal ao longo do financiamento. É útil para compradores comparando bancos, corretores estimando a capacidade de compra de um cliente, ou qualquer pessoa comparando taxas antes de assinar o contrato. Estas são apenas estimativas, não é consultoria financeira — confirme os números finais com seu banco. Todo o cálculo é feito localmente no seu navegador; nada é enviado para nenhum servidor.
Recursos
Calcula a parcela mensal de principal e juros a partir do preço, taxa e prazo
Subtrai automaticamente uma entrada opcional do preço do imóvel
Adiciona o IPTU anual e o seguro residencial como um valor mensal
Soma a taxa mensal de condomínio (HOA) e o PMI para um total mensal realista
Mostra o total de juros pagos e o valor total pago ao longo do prazo
Tabela de amortização completa mês a mês, limitada para rolagem rápida
Cópia com um clique de um resumo em texto simples para compartilhar ou anotar
Roda inteiramente no seu navegador — os dados do seu empréstimo nunca saem do seu dispositivo
Como usar Calculadora de Financiamento Imobiliário
Informe o preço do imóvel e, se tiver, o valor da entrada
Informe a taxa de juros anual e o prazo do financiamento em anos
Opcionalmente adicione IPTU anual, seguro, condomínio mensal e PMI
Confira o total mensal e o total de juros, ou expanda a tabela de amortização
Exemplo
Entrada
$200,000 loan, 6% interest, 30 yr
Saída
Principal & interest: $1,199.10 / mo
Total interest: $231,676.38
Um empréstimo de $200.000 a 6% de juros ao ano em 30 anos: a parcela mensal de principal e juros e o total de juros no prazo.
Erros comuns e solução de problemas
A parcela mensal parece muito alta. — Verifique se a taxa de juros está em porcentagem (6, não 0,06) e se o prazo está em anos, não em meses.
O total mensal não bate com a proposta do banco. — Bancos costumam incluir outras taxas ou usar uma estimativa diferente de imposto/seguro — informe seus valores exatos de IPTU e seguro anual para um resultado mais próximo.
Uma entrada maior que o preço do imóvel gera um resultado estranho. — A entrada é subtraída do preço do imóvel para obter o valor financiado, então mantenha-a menor que o preço ou deixe em branco para um financiamento sem entrada.
A tabela de amortização parece limitada. — A tabela mostra as primeiras 24 linhas por questão de desempenho; a nota abaixo indica o número total de parcelas, para você saber que a tabela continua até a quitação.
Perguntas frequentes
O que a Calculadora de Financiamento Imobiliário inclui no total mensal?
Principal e juros, mais qualquer IPTU anual e seguro residencial que você informar (divididos em 12 meses), mais a taxa mensal de condomínio (HOA) e o PMI que você adicionar. Deixe os campos opcionais em branco para ver apenas principal e juros.
Como a Calculadora de Financiamento Imobiliário calcula a parcela mensal?
Ela usa a fórmula padrão de empréstimo amortizado: M = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), onde r é a taxa de juros mensal e n é o número de parcelas mensais. Uma taxa de 0% simplesmente divide o empréstimo igualmente ao longo do prazo.
A estimativa da Calculadora de Financiamento Imobiliário é exata?
Não — é apenas uma estimativa, não é consultoria financeira. As condições, taxas e juros reais variam conforme o banco, então confirme os números finais com um gerente de crédito antes de assinar.
A Calculadora de Financiamento Imobiliário mostra uma tabela de amortização?
Sim. Expanda a tabela de amortização para ver a divisão de cada parcela entre juros e principal, e o saldo restante, mês a mês, limitada às primeiras linhas para facilitar a leitura.
A Calculadora de Financiamento Imobiliário envia os dados do meu empréstimo para algum lugar?
Não. Todo cálculo acontece localmente no seu navegador. O preço, a taxa, o prazo e qualquer valor de imposto ou seguro que você informar não são enviados para a ArrayKit nem para nenhum outro lugar.
Posso usar a Calculadora de Financiamento Imobiliário sem entrada?
Sim. Deixe o campo de entrada em branco ou em 0 e o preço total do imóvel será usado como valor financiado.