Veja como pagamentos extras mensais ou únicos encurtam sua hipoteca e reduzem o juro total, calculado no seu navegador.
Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca
Veja como pagamentos extras mensais ou únicos encurtam sua hipoteca e reduzem o juro total, calculado no seu navegador.
A Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca roda inteiramente no seu navegador. Seu saldo, taxa e valores de pagamento nunca saem do seu dispositivo, e os resultados são apenas estimativas, não consultoria financeira.
A Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca mostra como adicionar dinheiro extra ao seu pagamento mensal da hipoteca — ou fazer um pagamento único — encurta seu financiamento e reduz o juro que você pagará no prazo restante. Informe seu saldo atual, taxa de juros e meses restantes, depois adicione um valor extra mensal e/ou um pagamento único para ver a nova data de quitação lado a lado com seu cronograma original. Ela mostra os meses economizados, o juro economizado e o novo pagamento regular para você decidir se vale a pena amortizar mais rápido. Feita para proprietários que comparam estratégias de quitação antes de comprometer dinheiro extra com a hipoteca. Tudo é calculado localmente no seu navegador, e estas são apenas estimativas, não consultoria financeira.
Recursos
Compara seu cronograma de quitação original com um com pagamentos extras
Aceita um pagamento extra mensal recorrente, um pagamento único, ou ambos
Mostra os meses economizados e o juro total economizado lado a lado
Informa o pagamento mensal fixo padrão para seu saldo e prazo atuais
Trata uma taxa de 0% como amortização linear
Copie um resumo em texto simples da comparação de quitação
Mensagens de erro claras para saldo, taxa ou prazo inválidos
Roda inteiramente no seu navegador sem enviar dados do empréstimo a lugar nenhum
Como usar Quitação Antecipada de Hipoteca
Informe seu saldo restante, a taxa de juros anual e o prazo restante em meses
Adicione um valor de pagamento extra mensal, um pagamento único, ou ambos
Leia os meses economizados e o juro economizado frente ao seu cronograma original
Copie o resumo para compartilhar com um sócio ou sua instituição financeira
Exemplo
Entrada
$250k @ 6%, 300 mo, +$200/mo
Saída
Payoff 47 months sooner
Interest saved: $56,700
US$ 250 mil a 6%, 300 meses restantes, com US$ 200 extras por mês.
Erros comuns e solução de problemas
A taxa de juros é informada como decimal (0,06) em vez de 6. — Informe a taxa anual como porcentagem — digite 6 para 6%, não 0,06. O campo de taxa já é tratado como um porcentual.
O prazo restante é informado em anos em vez de meses. — O campo de prazo espera meses. Um prazo restante de 25 anos são 300 meses, não 25.
O pagamento extra não mostra economia de tempo nem de juro. — Confirme que o campo de pagamento extra mensal ou único tem um número positivo — um pagamento extra vazio ou zero reproduz exatamente o cronograma original.
Os resultados parecem errados após um refinanciamento ou mudança de taxa. — Use seu saldo, taxa e prazo restante atuais após o refinanciamento, não os números do empréstimo original — a calculadora só conhece o que você informa.
Perguntas frequentes
O que a Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca realmente calcula?
Ela amortiza seu saldo restante duas vezes — uma no cronograma original e outra com seus pagamentos extras mensais e/ou únicos aplicados — e mostra a diferença em meses e juro total.
A Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca considera um refinanciamento?
Não. Ela trabalha a partir do saldo, taxa e prazo restante que você informa hoje. Se você refinanciar, execute a calculadora novamente com os números do novo empréstimo.
Posso combinar um pagamento extra mensal e um pagamento único?
Sim. Preencha tanto o pagamento extra mensal quanto o pagamento único e a calculadora aplica o valor único imediatamente, e o valor extra todo mês depois.
A estimativa de quitação antecipada da hipoteca é exata?
É uma estimativa próxima baseada em matemática de amortização padrão. O cronograma real da sua instituição, o tratamento da conta caução e eventuais multas por pagamento antecipado podem alterar os números reais, então isto não é consultoria financeira — confirme com sua instituição financeira.
Quitar a hipoteca antecipadamente sempre economiza juro?
Sim, desde que seu empréstimo não tenha multa por pagamento antecipado — pagamentos extras de amortização sempre reduzem o juro futuro, já que o juro é calculado sobre um saldo restante menor a cada mês.
A calculadora envia meu saldo ou taxa da hipoteca para algum servidor?
Não. A Calculadora de Quitação Antecipada de Hipoteca roda inteiramente no seu navegador. O saldo, a taxa e os valores de pagamento que você informa nunca saem do seu dispositivo.