Estime o limite de uma linha de crédito com garantia imobiliária (HELOC) e os pagamentos apenas de juros ou amortizados no seu navegador. Apenas estimativas — não é aconselhamento financeiro.
Calculadora HELOC Online
Estime o limite de uma linha de crédito com garantia imobiliária (HELOC) e os pagamentos apenas de juros ou amortizados no seu navegador. Apenas estimativas — não é aconselhamento financeiro.
A Calculadora HELOC funciona inteiramente no seu navegador. O valor do seu imóvel, o saldo da hipoteca e o valor de saque nunca saem do seu dispositivo e não são enviados para a ArrayKit. Os resultados são apenas estimativas, não aconselhamento financeiro.
Calculadora HELOC estima quanto você poderia tomar emprestado usando o valor patrimonial do seu imóvel e como ficariam os pagamentos. Informe o valor do seu imóvel, o saldo atual da hipoteca e a relação empréstimo-valor (LTV) combinada máxima do credor para ver sua linha de crédito disponível. Adicione um valor de saque e uma taxa de juros para ver o pagamento apenas de juros que os credores costumam cobrar durante o período de saque, ou adicione um prazo de reembolso para ver o pagamento amortizado de principal e juros assim que a linha passar para o modo de reembolso. É útil ao comparar um HELOC com um empréstimo com garantia imobiliária, planejar o orçamento de uma reforma ou verificar se a proposta de um credor parece razoável. Tudo é calculado localmente enquanto você digita, e os valores nunca saem do seu dispositivo. São apenas estimativas — não é aconselhamento financeiro; confirme as condições reais com seu credor.
Recursos
Estima o crédito HELOC disponível a partir do valor do imóvel, saldo da hipoteca e LTV máximo
Usa por padrão um limite de LTV combinado de 85%, ajustável conforme seu credor
Calcula o pagamento mensal apenas de juros durante o período de saque
Calcula opcionalmente o pagamento amortizado quando um prazo de reembolso é informado
Mostra o total de juros e o total pago ao longo do prazo de reembolso
Cronograma de reembolso mês a mês completo, limitado para facilitar a leitura
Copie um resumo em texto simples de todos os resultados com um clique
Funciona inteiramente no seu navegador sem enviar valores a lugar nenhum
Como usar Calculadora HELOC
Informe o valor atual do seu imóvel e o saldo devedor da hipoteca
Defina o LTV combinado máximo que seu credor permite (85% por padrão)
Informe um valor de saque e uma taxa de juros para ver o pagamento apenas de juros
Adicione opcionalmente um prazo de reembolso em meses para ver o pagamento amortizado e o cronograma
Exemplo
Entrada
$500k home, $300k owed, 85% LTV
Saída
Available credit: $125,000
Erros comuns e solução de problemas
O crédito disponível mostra $0 mesmo com o imóvel tendo valor patrimonial. — Verifique se a porcentagem de LTV máximo corresponde ao limite real do seu credor — um LTV baixo (ou um saldo de hipoteca próximo do valor do imóvel) pode zerar o crédito disponível.
O pagamento apenas de juros parece pequeno demais. — O pagamento apenas de juros é baseado somente no valor sacado, não na linha de crédito total. Aumente o valor de saque para ver o pagamento sobre um saldo maior.
Informar a taxa como decimal (0,08) em vez de porcentagem (8) resulta em um pagamento próximo de zero. — Informe a taxa anual como uma porcentagem inteira, por exemplo 8 para uma taxa de 8% ao ano, não 0,08.
A seção do pagamento amortizado não aparece. — O pagamento amortizado só aparece quando você informa um valor de saque maior que 0 e um prazo de reembolso em meses.
Perguntas frequentes
O que a Calculadora HELOC estima?
Ela estima sua linha de crédito com garantia imobiliária disponível (valor do imóvel × LTV máximo − saldo da hipoteca), o pagamento apenas de juros sobre o que você sacar, e um pagamento amortizado opcional se você informar um prazo de reembolso.
Como a Calculadora HELOC calcula meu limite de crédito?
Ela multiplica o valor do seu imóvel pelo LTV combinado máximo que seu credor permite, e então subtrai o saldo atual da hipoteca. O LTV máximo padrão é 85%, mas você pode alterá-lo para corresponder à proposta de um credor específico.
Qual é a diferença entre o pagamento apenas de juros e o pagamento amortizado nesta calculadora?
O pagamento apenas de juros (comum durante o período de saque de um HELOC) cobra juros somente sobre o saldo sacado. O pagamento amortizado, mostrado ao informar um prazo de reembolso, inclui principal para que o saldo seja quitado até o fim desse prazo.
O resultado da Calculadora HELOC é o limite de crédito real que um credor vai oferecer?
Não — é apenas uma estimativa, não aconselhamento financeiro. As ofertas reais de HELOC dependem do seu score de crédito, renda, tipo de imóvel e da análise de crédito do credor, então confirme as condições reais diretamente com um credor.
A Calculadora HELOC envia o valor do meu imóvel ou o saldo da hipoteca?
Não. A Calculadora HELOC funciona inteiramente no seu navegador. Os valores que você informa permanecem no seu dispositivo e nunca são enviados para a ArrayKit.
Posso ver um cronograma de reembolso completo para o HELOC?
Sim. Ao informar um valor de saque e um prazo de reembolso, a calculadora mostra um cronograma mês a mês de juros, principal e saldo restante, com as primeiras linhas visíveis e uma contagem total.