Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
Estime o preço do imóvel que você pode pagar com base na sua renda, dívidas e entrada. Tudo é calculado no seu dispositivo.
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel funciona inteiramente no seu navegador. Sua renda, dívidas e entrada nunca saem do seu dispositivo, e nada é enviado ao ArrayKit. Os resultados são apenas estimativas, não consultoria financeira.
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Sobre Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel estima o preço máximo de imóvel que você consegue pagar de forma realista com base na sua renda anual, dívidas mensais atuais, entrada, taxa de financiamento e prazo do empréstimo. Ela aplica os limites padrão de relação dívida-renda (DTI) front-end e back-end — o mesmo tipo de limite usado pelos bancos — para encontrar a maior parcela mensal que você consegue arcar e, em seguida, inverte a fórmula de amortização para calcular o financiamento e o preço total do imóvel que essa parcela sustenta. Ajuste os limites de DTI ou adicione uma estimativa de impostos e seguro mensais para um cálculo mais próximo do seu orçamento. Feita para compradores de imóveis, inquilinos avaliando uma compra e qualquer pessoa que queira conferir uma pré-aprovação bancária antes de sair procurando. São apenas estimativas, não consultoria financeira — sempre confirme os números com um banco. Tudo é calculado localmente no seu navegador; seus dados de renda e dívidas nunca são enviados a nenhum servidor.
Recursos
- Estima o preço máximo do imóvel a partir de renda, dívidas, entrada, taxa e prazo
- Aplica por padrão os limites DTI padrão de 28% (front-end) e 36% (back-end)
- Permite ajustar os dois limites de DTI para um perfil bancário mais rígido ou mais flexível
- Campo opcional de impostos e seguro mensais para uma parcela máxima mais realista
- Mostra a parcela mensal máxima, o valor máximo de financiamento e o preço máximo do imóvel
- Copia um resumo em texto simples dos três resultados com um clique
- Mensagens claras de validação para dados ausentes ou fora do intervalo
- Funciona inteiramente no seu navegador — suas finanças nunca são enviadas a lugar nenhum
Como usar Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
- Informe sua renda familiar anual bruta e seus pagamentos de dívidas mensais atuais
- Informe a entrada disponível, a taxa de financiamento esperada e o prazo do empréstimo
- Opcionalmente abra Avançado para definir limites de DTI personalizados ou impostos e seguro mensais
- Veja o preço máximo de imóvel estimado, o financiamento máximo e a parcela mensal máxima
- Copie o resumo para comparar com anúncios de imóveis ou com a pré-aprovação de um banco
Exemplo
Entrada
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Saída
Max home price ≈ $360,000
Um DTI front-end de 28% limita a parcela; a fórmula de amortização converte essa parcela em um valor de financiamento e soma a entrada.
Erros comuns e solução de problemas
- A taxa é informada como 0,06 em vez de 6, gerando um preço de imóvel irrealisticamente alto. — Informe a taxa de financiamento como porcentagem, por exemplo 6 ou 6,5, não como fração decimal.
- O resultado mostra $0 em todos os campos. — Suas dívidas mensais ou impostos/seguro podem ultrapassar o limite DTI back-end para sua renda — reduza as dívidas ou a renda considerada, ou aumente os limites de DTI em Avançado.
- O preço máximo do imóvel parece maior do que o que um banco realmente ofereceu. — A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel modela apenas as relações DTI; ela não considera pontuação de crédito, reservas em dinheiro, seguro do financiamento (PMI) nem regras específicas do banco.
- Alterar as dívidas mensais não muda o resultado. — Quando o limite DTI front-end já é menor que o back-end, é ele que prevalece, e pequenas mudanças nas dívidas não afetam o resultado até empurrarem o limite back-end abaixo dele.
Perguntas frequentes
- O que é a Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel?
- É uma ferramenta que estima o preço máximo de imóvel que você pode pagar aplicando limites de relação dívida-renda front-end e back-end à sua renda e dívidas, e então converte essa parcela máxima em valor de financiamento e preço de imóvel.
- Quais relações DTI a Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel usa por padrão?
- Por padrão usa uma relação front-end de 28% (custos de moradia como parte da sua renda mensal bruta) e uma relação back-end de 36% (todas as dívidas, incluindo moradia, como parte da renda mensal bruta) — diretrizes comuns de financiamentos convencionais. Ambas são ajustáveis em Avançado.
- A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel inclui impostos do imóvel e seguro?
- Somente se você informar um valor estimado de impostos e seguro mensais em Avançado. Esse valor é subtraído da parcela sustentável antes de calcular o financiamento, dando um resultado mais realista.
- O preço máximo de imóvel desta calculadora é garantido por um banco?
- Não. É apenas uma estimativa, não consultoria financeira. A aprovação real também depende de pontuação de crédito, reservas em dinheiro, histórico de emprego, seguro do financiamento (PMI) e regras específicas de análise do banco.
- A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel envia meus dados de renda ou dívidas?
- Não. Todos os cálculos rodam localmente no seu navegador. A renda, as dívidas e a entrada que você informar nunca são enviadas ao ArrayKit ou a qualquer outra pessoa.
- Como a entrada afeta o preço máximo do imóvel nesta calculadora?
- A entrada é somada diretamente ao valor máximo de financiamento, então cada real a mais de entrada aumenta o preço máximo do imóvel na mesma quantia, sem alterar a parcela mensal sustentável.
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