Estime o preço do imóvel que você pode pagar com base na sua renda, dívidas e entrada. Tudo é calculado no seu dispositivo.
Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
Estime o preço do imóvel que você pode pagar com base na sua renda, dívidas e entrada. Tudo é calculado no seu dispositivo.
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel funciona inteiramente no seu navegador. Sua renda, dívidas e entrada nunca saem do seu dispositivo, e nada é enviado ao ArrayKit. Os resultados são apenas estimativas, não consultoria financeira.
Sobre Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel estima o preço máximo de imóvel que você consegue pagar de forma realista com base na sua renda anual, dívidas mensais atuais, entrada, taxa de financiamento e prazo do empréstimo. Ela aplica os limites padrão de relação dívida-renda (DTI) front-end e back-end — o mesmo tipo de limite usado pelos bancos — para encontrar a maior parcela mensal que você consegue arcar e, em seguida, inverte a fórmula de amortização para calcular o financiamento e o preço total do imóvel que essa parcela sustenta. Ajuste os limites de DTI ou adicione uma estimativa de impostos e seguro mensais para um cálculo mais próximo do seu orçamento. Feita para compradores de imóveis, inquilinos avaliando uma compra e qualquer pessoa que queira conferir uma pré-aprovação bancária antes de sair procurando. São apenas estimativas, não consultoria financeira — sempre confirme os números com um banco. Tudo é calculado localmente no seu navegador; seus dados de renda e dívidas nunca são enviados a nenhum servidor.
Recursos
Estima o preço máximo do imóvel a partir de renda, dívidas, entrada, taxa e prazo
Aplica por padrão os limites DTI padrão de 28% (front-end) e 36% (back-end)
Permite ajustar os dois limites de DTI para um perfil bancário mais rígido ou mais flexível
Campo opcional de impostos e seguro mensais para uma parcela máxima mais realista
Mostra a parcela mensal máxima, o valor máximo de financiamento e o preço máximo do imóvel
Copia um resumo em texto simples dos três resultados com um clique
Mensagens claras de validação para dados ausentes ou fora do intervalo
Funciona inteiramente no seu navegador — suas finanças nunca são enviadas a lugar nenhum
Como usar Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel
Informe sua renda familiar anual bruta e seus pagamentos de dívidas mensais atuais
Informe a entrada disponível, a taxa de financiamento esperada e o prazo do empréstimo
Opcionalmente abra Avançado para definir limites de DTI personalizados ou impostos e seguro mensais
Veja o preço máximo de imóvel estimado, o financiamento máximo e a parcela mensal máxima
Copie o resumo para comparar com anúncios de imóveis ou com a pré-aprovação de um banco
Exemplo
Entrada
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Saída
Max home price ≈ $360,000
Um DTI front-end de 28% limita a parcela; a fórmula de amortização converte essa parcela em um valor de financiamento e soma a entrada.
Erros comuns e solução de problemas
A taxa é informada como 0,06 em vez de 6, gerando um preço de imóvel irrealisticamente alto. — Informe a taxa de financiamento como porcentagem, por exemplo 6 ou 6,5, não como fração decimal.
O resultado mostra $0 em todos os campos. — Suas dívidas mensais ou impostos/seguro podem ultrapassar o limite DTI back-end para sua renda — reduza as dívidas ou a renda considerada, ou aumente os limites de DTI em Avançado.
O preço máximo do imóvel parece maior do que o que um banco realmente ofereceu. — A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel modela apenas as relações DTI; ela não considera pontuação de crédito, reservas em dinheiro, seguro do financiamento (PMI) nem regras específicas do banco.
Alterar as dívidas mensais não muda o resultado. — Quando o limite DTI front-end já é menor que o back-end, é ele que prevalece, e pequenas mudanças nas dívidas não afetam o resultado até empurrarem o limite back-end abaixo dele.
Perguntas frequentes
O que é a Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel?
É uma ferramenta que estima o preço máximo de imóvel que você pode pagar aplicando limites de relação dívida-renda front-end e back-end à sua renda e dívidas, e então converte essa parcela máxima em valor de financiamento e preço de imóvel.
Quais relações DTI a Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel usa por padrão?
Por padrão usa uma relação front-end de 28% (custos de moradia como parte da sua renda mensal bruta) e uma relação back-end de 36% (todas as dívidas, incluindo moradia, como parte da renda mensal bruta) — diretrizes comuns de financiamentos convencionais. Ambas são ajustáveis em Avançado.
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel inclui impostos do imóvel e seguro?
Somente se você informar um valor estimado de impostos e seguro mensais em Avançado. Esse valor é subtraído da parcela sustentável antes de calcular o financiamento, dando um resultado mais realista.
O preço máximo de imóvel desta calculadora é garantido por um banco?
Não. É apenas uma estimativa, não consultoria financeira. A aprovação real também depende de pontuação de crédito, reservas em dinheiro, histórico de emprego, seguro do financiamento (PMI) e regras específicas de análise do banco.
A Calculadora de Capacidade de Compra de Imóvel envia meus dados de renda ou dívidas?
Não. Todos os cálculos rodam localmente no seu navegador. A renda, as dívidas e a entrada que você informar nunca são enviadas ao ArrayKit ou a qualquer outra pessoa.
Como a entrada afeta o preço máximo do imóvel nesta calculadora?
A entrada é somada diretamente ao valor máximo de financiamento, então cada real a mais de entrada aumenta o preço máximo do imóvel na mesma quantia, sem alterar a parcela mensal sustentável.