Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Estima el precio de vivienda que puedes pagar según tus ingresos, deudas y pago inicial. Todo se calcula en tu dispositivo.
La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda se ejecuta totalmente en tu navegador. Tus ingresos, deudas y pago inicial nunca salen de tu dispositivo, y nada se sube a ArrayKit. Los resultados son solo estimaciones, no asesoría financiera.
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Acerca de Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda estima el precio máximo de vivienda que puedes pagar de forma realista a partir de tus ingresos anuales, deudas mensuales actuales, pago inicial, tasa hipotecaria y plazo del préstamo. Aplica los límites estándar de relación deuda-ingreso (DTI) front-end y back-end —el mismo tipo de límites que usan los bancos— para encontrar la cuota mensual máxima que puedes asumir, y luego invierte la fórmula de amortización para calcular el préstamo y el precio total de vivienda que esa cuota permite. Ajusta los límites de DTI o añade impuestos y seguro mensuales estimados para un cálculo más ajustado a tu presupuesto. Está pensada para compradores de vivienda, inquilinos que exploran una compra y cualquiera que quiera verificar la preaprobación de un banco antes de buscar casa. Son solo estimaciones, no asesoría financiera —confirma siempre los números con tu entidad. Todo se calcula localmente en tu navegador; tus datos de ingresos y deudas nunca se suben a ningún servidor.
Características
- Estima el precio máximo de vivienda a partir de ingresos, deudas, pago inicial, tasa y plazo
- Aplica por defecto los límites DTI estándar de 28% (front-end) y 36% (back-end)
- Permite ajustar ambos límites de DTI para un perfil bancario más estricto o más flexible
- Campo opcional de impuestos y seguro mensuales para una cuota máxima más realista
- Muestra la cuota mensual máxima, el préstamo máximo y el precio máximo de vivienda
- Copia un resumen en texto plano de los tres resultados con un clic
- Mensajes claros de validación para datos faltantes o fuera de rango
- Funciona totalmente en tu navegador — tus finanzas nunca se envían a ningún lado
Cómo usar Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
- Ingresa tus ingresos anuales brutos del hogar y tus pagos de deuda mensuales actuales
- Ingresa tu pago inicial disponible, la tasa hipotecaria esperada y el plazo del préstamo
- Opcionalmente abre Avanzado para fijar límites DTI personalizados o impuestos y seguro mensuales
- Lee el precio máximo de vivienda estimado, el préstamo máximo y la cuota mensual máxima
- Copia el resumen para comparar con anuncios de vivienda o con la preaprobación de un banco
Ejemplo
Entrada
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Salida
Max home price ≈ $360,000
Un DTI front-end del 28% limita la cuota; la fórmula de amortización convierte esa cuota en un monto de préstamo y le suma el pago inicial.
Errores comunes y solución de problemas
- La tasa se ingresa como 0.06 en lugar de 6, generando un precio de vivienda irrealmente alto. — Ingresa la tasa hipotecaria como porcentaje, por ejemplo 6 o 6.5, no como fracción decimal.
- El resultado muestra $0 en todos los campos. — Tus deudas mensuales o impuestos/seguro pueden superar el límite DTI back-end para tus ingresos — reduce las deudas o ingresos supuestos, o eleva los límites DTI en Avanzado.
- El precio máximo de vivienda parece más alto que lo que ofreció realmente un banco. — La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda solo modela ratios DTI; no considera puntaje crediticio, reservas de efectivo, seguro hipotecario (PMI) ni políticas específicas del banco.
- Cambiar las deudas mensuales no cambia el resultado. — Cuando el límite DTI front-end ya es menor que el back-end, es ese límite el que rige y pequeños cambios en las deudas no afectan el resultado hasta que empujen el límite back-end por debajo de él.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es la Calculadora de Asequibilidad de Vivienda?
- Es una herramienta que estima el precio máximo de vivienda que puedes pagar aplicando límites de relación deuda-ingreso front-end y back-end a tus ingresos y deudas, y luego convierte esa cuota máxima en un monto de préstamo y precio de vivienda.
- ¿Qué ratios DTI usa por defecto la Calculadora de Asequibilidad de Vivienda?
- Usa por defecto un ratio front-end del 28% (gastos de vivienda como parte de tus ingresos mensuales brutos) y un ratio back-end del 36% (todas las deudas, incluida la vivienda, como parte de tus ingresos mensuales brutos) — pautas comunes de préstamos convencionales. Ambos son ajustables en Avanzado.
- ¿La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda incluye impuestos de propiedad y seguro?
- Solo si ingresas una cifra estimada de impuestos y seguro mensuales en Avanzado. Se resta de la cuota asequible antes de calcular el monto del préstamo, dando un resultado más realista.
- ¿El precio máximo de vivienda de esta calculadora está garantizado por un banco?
- No. Es solo una estimación, no asesoría financiera. La aprobación real también depende del puntaje crediticio, reservas de efectivo, historial laboral, seguro hipotecario (PMI) y las normas específicas de suscripción del banco.
- ¿La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda sube mis datos de ingresos o deudas?
- No. Todos los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador. Los ingresos, deudas y pago inicial que ingreses nunca se envían a ArrayKit ni a nadie más.
- ¿Cómo afecta el pago inicial al precio máximo de vivienda en esta calculadora?
- El pago inicial se suma directamente al monto máximo del préstamo, así que cada dólar adicional de pago inicial aumenta el precio máximo de vivienda en la misma cantidad, sin cambiar la cuota mensual asequible.
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