Калькулятор доступности жилья
Оцените стоимость жилья, которое вы можете себе позволить, исходя из дохода, долгов и первоначального взноса. Все расчёты выполняются на вашем устройстве.
Калькулятор доступности жилья полностью работает в вашем браузере. Ваш доход, долги и первоначальный взнос никогда не покидают ваше устройство, и ничего не загружается в ArrayKit. Результаты являются лишь оценкой, а не финансовой консультацией.
Открыть Ипотечный калькулятор
Об инструменте Калькулятор доступности жилья
Калькулятор доступности жилья оценивает максимальную стоимость дома, которую вы реально можете себе позволить, исходя из годового дохода, текущих ежемесячных долгов, первоначального взноса, ставки по ипотеке и срока кредита. Он применяет стандартные ограничения показателя долговой нагрузки (DTI) front-end и back-end — те же лимиты, которые используют банки, — чтобы определить максимальный посильный ежемесячный платёж, а затем обращает формулу амортизации, чтобы получить сумму кредита и итоговую стоимость дома, которую этот платёж покрывает. Скорректируйте лимиты DTI или добавьте оценку ежемесячных налогов и страховки, чтобы результат точнее отражал ваш бюджет. Инструмент предназначен для покупателей жилья, арендаторов, рассматривающих покупку, и всех, кто хочет проверить сумму предодобрения банка перед поиском дома. Это только оценка, а не финансовая консультация — всегда уточняйте цифры в банке. Все вычисления выполняются локально в браузере; данные о доходе и долгах никогда не загружаются на сервер.
Возможности
- Оценивает максимальную стоимость дома по доходу, долгам, взносу, ставке и сроку
- По умолчанию применяет стандартные лимиты DTI: 28% front-end и 36% back-end
- Позволяет изменить оба лимита DTI для более строгого или мягкого профиля банка
- Необязательное поле ежемесячных налогов и страховки для более реалистичного лимита платежа
- Показывает максимальный ежемесячный платёж, максимальную сумму кредита и максимальную цену дома
- Копирование текстовой сводки всех трёх результатов в один клик
- Понятные сообщения об ошибках при отсутствующих или недопустимых значениях
- Работает полностью в вашем браузере — ваши финансовые данные никуда не передаются
Как использовать Калькулятор доступности жилья
- Введите валовой годовой доход семьи и текущие ежемесячные платежи по долгам
- Введите доступный первоначальный взнос, ожидаемую ставку по ипотеке и срок кредита
- При необходимости откройте «Дополнительно», чтобы задать свои лимиты DTI или ежемесячные налоги и страховку
- Изучите оценочную максимальную стоимость дома, максимальный кредит и максимальный ежемесячный платёж
- Скопируйте сводку, чтобы сравнить её с объявлениями или суммой предодобрения банка
Пример
Ввод
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Результат
Max home price ≈ $360,000
Лимит front-end DTI в 28% ограничивает платёж; формула амортизации переводит этот платёж в сумму кредита и добавляет первоначальный взнос.
Частые ошибки и устранение неполадок
- Ставка введена как 0,06 вместо 6, из-за чего получается нереально высокая стоимость дома. — Вводите ставку по ипотеке в процентах, например 6 или 6,5, а не в виде десятичной дроби.
- Результат показывает $0 во всех полях. — Ваши ежемесячные долги или налоги/страховка могут превышать лимит back-end DTI для вашего дохода — снизьте долги или предполагаемый доход, либо увеличьте лимиты DTI в разделе «Дополнительно».
- Максимальная стоимость дома кажется выше суммы, которую реально предложил банк. — Калькулятор доступности жилья моделирует только соотношения DTI и не учитывает кредитный рейтинг, денежные резервы, ипотечное страхование (PMI) и специфические требования конкретного банка.
- Изменение ежемесячных долгов не меняет результат. — Если лимит front-end DTI уже ниже лимита back-end, определяющим становится именно front-end лимит, и небольшие изменения долгов не влияют на результат, пока не опустят back-end лимит ниже него.
Часто задаваемые вопросы
- Что такое Калькулятор доступности жилья?
- Это инструмент, который оценивает максимальную стоимость дома, применяя лимиты долговой нагрузки front-end и back-end к вашему доходу и долгам, а затем переводит этот максимальный платёж в сумму кредита и стоимость дома.
- Какие соотношения DTI Калькулятор доступности жилья использует по умолчанию?
- По умолчанию используется front-end соотношение 28% (расходы на жильё как доля валового месячного дохода) и back-end соотношение 36% (все долги, включая жильё, как доля валового месячного дохода) — типичные ориентиры для стандартных ипотечных кредитов. Оба значения можно изменить в разделе «Дополнительно».
- Учитывает ли Калькулятор доступности жилья налог на имущество и страховку?
- Только если вы укажете оценочную сумму ежемесячных налогов и страховки в разделе «Дополнительно». Она вычитается из посильного платежа перед расчётом суммы кредита, что делает результат более реалистичным.
- Гарантирована ли максимальная стоимость дома из этого калькулятора банком?
- Нет. Это только оценка, а не финансовая консультация. Реальное одобрение также зависит от кредитного рейтинга, денежных резервов, стажа работы, ипотечного страхования (PMI) и специфических правил андеррайтинга конкретного банка.
- Загружает ли Калькулятор доступности жилья мои данные о доходе или долгах?
- Нет. Все расчёты выполняются локально в вашем браузере. Введённые вами доход, долги и первоначальный взнос никогда не отправляются в ArrayKit или кому-либо ещё.
- Как первоначальный взнос влияет на максимальную стоимость дома в этом калькуляторе?
- Первоначальный взнос напрямую прибавляется к максимальной сумме кредита, поэтому каждый дополнительный рубль взноса увеличивает максимальную стоимость дома на ту же сумму, не меняя посильный ежемесячный платёж.
Связанные инструменты
Все инструменты ArrayKit