Оцените стоимость жилья, которое вы можете себе позволить, исходя из дохода, долгов и первоначального взноса. Все расчёты выполняются на вашем устройстве.
Калькулятор доступности жилья
Оцените стоимость жилья, которое вы можете себе позволить, исходя из дохода, долгов и первоначального взноса. Все расчёты выполняются на вашем устройстве.
Калькулятор доступности жилья полностью работает в вашем браузере. Ваш доход, долги и первоначальный взнос никогда не покидают ваше устройство, и ничего не загружается в ArrayKit. Результаты являются лишь оценкой, а не финансовой консультацией.
Калькулятор доступности жилья оценивает максимальную стоимость дома, которую вы реально можете себе позволить, исходя из годового дохода, текущих ежемесячных долгов, первоначального взноса, ставки по ипотеке и срока кредита. Он применяет стандартные ограничения показателя долговой нагрузки (DTI) front-end и back-end — те же лимиты, которые используют банки, — чтобы определить максимальный посильный ежемесячный платёж, а затем обращает формулу амортизации, чтобы получить сумму кредита и итоговую стоимость дома, которую этот платёж покрывает. Скорректируйте лимиты DTI или добавьте оценку ежемесячных налогов и страховки, чтобы результат точнее отражал ваш бюджет. Инструмент предназначен для покупателей жилья, арендаторов, рассматривающих покупку, и всех, кто хочет проверить сумму предодобрения банка перед поиском дома. Это только оценка, а не финансовая консультация — всегда уточняйте цифры в банке. Все вычисления выполняются локально в браузере; данные о доходе и долгах никогда не загружаются на сервер.
Возможности
Оценивает максимальную стоимость дома по доходу, долгам, взносу, ставке и сроку
По умолчанию применяет стандартные лимиты DTI: 28% front-end и 36% back-end
Позволяет изменить оба лимита DTI для более строгого или мягкого профиля банка
Необязательное поле ежемесячных налогов и страховки для более реалистичного лимита платежа
Показывает максимальный ежемесячный платёж, максимальную сумму кредита и максимальную цену дома
Копирование текстовой сводки всех трёх результатов в один клик
Понятные сообщения об ошибках при отсутствующих или недопустимых значениях
Работает полностью в вашем браузере — ваши финансовые данные никуда не передаются
Как использовать Калькулятор доступности жилья
Введите валовой годовой доход семьи и текущие ежемесячные платежи по долгам
Введите доступный первоначальный взнос, ожидаемую ставку по ипотеке и срок кредита
При необходимости откройте «Дополнительно», чтобы задать свои лимиты DTI или ежемесячные налоги и страховку
Изучите оценочную максимальную стоимость дома, максимальный кредит и максимальный ежемесячный платёж
Скопируйте сводку, чтобы сравнить её с объявлениями или суммой предодобрения банка
Пример
Ввод
$90k income, $500 debts, $40k down, 6%
Результат
Max home price ≈ $360,000
Лимит front-end DTI в 28% ограничивает платёж; формула амортизации переводит этот платёж в сумму кредита и добавляет первоначальный взнос.
Частые ошибки и устранение неполадок
Ставка введена как 0,06 вместо 6, из-за чего получается нереально высокая стоимость дома. — Вводите ставку по ипотеке в процентах, например 6 или 6,5, а не в виде десятичной дроби.
Результат показывает $0 во всех полях. — Ваши ежемесячные долги или налоги/страховка могут превышать лимит back-end DTI для вашего дохода — снизьте долги или предполагаемый доход, либо увеличьте лимиты DTI в разделе «Дополнительно».
Максимальная стоимость дома кажется выше суммы, которую реально предложил банк. — Калькулятор доступности жилья моделирует только соотношения DTI и не учитывает кредитный рейтинг, денежные резервы, ипотечное страхование (PMI) и специфические требования конкретного банка.
Изменение ежемесячных долгов не меняет результат. — Если лимит front-end DTI уже ниже лимита back-end, определяющим становится именно front-end лимит, и небольшие изменения долгов не влияют на результат, пока не опустят back-end лимит ниже него.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Калькулятор доступности жилья?
Это инструмент, который оценивает максимальную стоимость дома, применяя лимиты долговой нагрузки front-end и back-end к вашему доходу и долгам, а затем переводит этот максимальный платёж в сумму кредита и стоимость дома.
Какие соотношения DTI Калькулятор доступности жилья использует по умолчанию?
По умолчанию используется front-end соотношение 28% (расходы на жильё как доля валового месячного дохода) и back-end соотношение 36% (все долги, включая жильё, как доля валового месячного дохода) — типичные ориентиры для стандартных ипотечных кредитов. Оба значения можно изменить в разделе «Дополнительно».
Учитывает ли Калькулятор доступности жилья налог на имущество и страховку?
Только если вы укажете оценочную сумму ежемесячных налогов и страховки в разделе «Дополнительно». Она вычитается из посильного платежа перед расчётом суммы кредита, что делает результат более реалистичным.
Гарантирована ли максимальная стоимость дома из этого калькулятора банком?
Нет. Это только оценка, а не финансовая консультация. Реальное одобрение также зависит от кредитного рейтинга, денежных резервов, стажа работы, ипотечного страхования (PMI) и специфических правил андеррайтинга конкретного банка.
Загружает ли Калькулятор доступности жилья мои данные о доходе или долгах?
Нет. Все расчёты выполняются локально в вашем браузере. Введённые вами доход, долги и первоначальный взнос никогда не отправляются в ArrayKit или кому-либо ещё.
Как первоначальный взнос влияет на максимальную стоимость дома в этом калькуляторе?
Первоначальный взнос напрямую прибавляется к максимальной сумме кредита, поэтому каждый дополнительный рубль взноса увеличивает максимальную стоимость дома на ту же сумму, не меняя посильный ежемесячный платёж.
Связанные инструменты
Ипотечный Калькулятор — Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж с учётом налогов и страховки.