Что измеряет Debt-to-Income Ratio Calculator?

Он измеряет передний DTI (ваш платёж за жильё в процентах от валового ежемесячного дохода) и задний DTI (жильё плюс все остальные текущие долги в процентах от дохода) — два коэффициента, которые большинство кредиторов используют для оценки платёжеспособности.

Какой задний коэффициент DTI считается хорошим?

Калькулятор оценивает задний DTI до 36% как Хорошо, 36–43% как Приемлемо и выше 43% как Высоко, что соответствует распространённым порогам одобрения обычной ипотеки — хотя правила у каждого кредитора свои.

Что считается «прочими ежемесячными долгами» в калькуляторе DTI?

Учитывайте регулярные обязательства: минимальные платежи по кредитным картам, платежи по автокредиту, студенческие кредиты, личные займы, алименты. Повседневные расходы вроде продуктов, коммунальных услуг или подписок долгами не являются и не включаются.

Совпадает ли результат калькулятора DTI с тем, что использует ипотечный кредитор?

Это близкая оценка по стандартным формулам переднего и заднего DTI, но реальный андеррайтинг может по-разному учитывать доход, долги и исключения. Считайте результат плановой оценкой, а не гарантированной цифрой одобрения.

Сохраняет или отправляет ли Debt-to-Income Ratio Calculator мои данные о доходе и долгах?

Нет. Каждое введённое число рассчитывается локально в вашем браузере и никогда не покидает ваше устройство — ничего не отправляется в ArrayKit или куда-либо ещё.

Можно ли использовать калькулятор DTI для рефинансирования, а не для новой ипотеки?

Да. Введите текущий доход и предполагаемый новый платёж за жильё вместе с прочими долгами, чтобы увидеть, как рефинансирование изменит ваш передний и задний DTI.

Калькулятор соотношения долга к доходу онлайн

Рассчитайте передний и задний коэффициент долга к доходу (DTI) на основе вашего дохода и ежемесячных долгов — прямо на вашем устройстве.

Debt-to-Income Ratio Calculator полностью работает в вашем браузере. Ваши цифры дохода и долгов никогда не покидают устройство. Результаты являются лишь оценкой, а не финансовой консультацией — уточняйте фактические цифры одобрения у кредитора или финансового специалиста.

Открыть House Affordability Calculator

Об инструменте Калькулятор долг/доход (DTI)

Debt-to-Income Ratio Calculator превращает ваш валовой ежемесячный доход, платёж за жильё и другие текущие долги в два числа, на которые действительно смотрят кредиторы: передний DTI (только жильё) и задний DTI (жильё плюс все остальные долги). Введите три значения — и мгновенно увидите оба процента, общую сумму ежемесячного долга и понятную оценку на основе распространённых порогов одобрения ипотеки. Инструмент подойдёт тем, кто сравнивает предложения по ипотеке или рефинансированию, планирует бюджет перед крупной покупкой или просто хочет узнать, какая часть зарплаты уже уходит на долги. Все расчёты выполняются локально в браузере по мере ввода данных — ничего не загружается на сервер. Эти цифры являются лишь оценкой, а не финансовой консультацией; правила у каждого кредитора свои, поэтому обязательно уточняйте точные цифры у квалифицированного специалиста.

Возможности

Одновременно рассчитывает передний DTI (платёж за жильё ÷ доход) и задний DTI (общий долг ÷ доход)
Мгновенно обновляется при изменении дохода, платежа за жильё или других долгов
Оценивает задний DTI как Хорошо, Приемлемо или Высоко по распространённым порогам кредиторов
Показывает общую сумму ежемесячного долга рядом с обоими процентами
Копирование текстовой сводки всех результатов в один клик
Принимает числа с символами валют или разделителями тысяч
Понятное сообщение об ошибке при нулевом или отрицательном доходе
Полностью работает в браузере — ваши цифры дохода и долгов остаются на вашем устройстве

Как использовать Калькулятор долг/доход (DTI)

Введите ваш валовой (до вычета налогов) ежемесячный доход
Введите ваш ежемесячный платёж за жильё (аренда или ипотека)
Введите ваши прочие ежемесячные долги (карты, автокредит, студенческий кредит и т. д.)
Посмотрите на передний DTI, задний DTI и оценку, которые обновляются автоматически
Скопируйте сводку, чтобы сравнить предложения или отправить кредитору

Пример

Ввод

$6,000 income, $1,500 housing, $500 debt

Результат

Back-end DTI: 33.3% (good)

Жильё плюс прочие долги составляют 33,3% валового ежемесячного дохода — в комфортной зоне для большинства кредиторов.

Частые ошибки и устранение неполадок

Debt-to-Income Ratio Calculator показывает ошибку валидации вместо результата. — Валовой ежемесячный доход должен быть больше 0 — он является знаменателем для обоих коэффициентов DTI и не может быть нулевым или отрицательным.
Задний DTI выглядит неожиданно высоким. — Убедитесь, что «прочие ежемесячные долги» включают только регулярные платежи (карты, автокредит, студенческий кредит), а не разовые расходы вроде продуктов или коммунальных услуг.
Доход был введён как годовая зарплата вместо месячной. — Калькулятор ожидает валовой ежемесячный доход; разделите годовую зарплату на 12 перед вводом, иначе коэффициенты DTI окажутся сильно занижены.
Платёж за жильё не совпадает с тем, что назвал кредитор. — Включите налоги и страховку, если кредитор закладывает их в платёж (PITI), поскольку многие правила DTI основаны на полном платеже за жильё, а не только на основном долге и процентах.

Часто задаваемые вопросы

Что измеряет Debt-to-Income Ratio Calculator?: Он измеряет передний DTI (ваш платёж за жильё в процентах от валового ежемесячного дохода) и задний DTI (жильё плюс все остальные текущие долги в процентах от дохода) — два коэффициента, которые большинство кредиторов используют для оценки платёжеспособности.
Какой задний коэффициент DTI считается хорошим?: Калькулятор оценивает задний DTI до 36% как Хорошо, 36–43% как Приемлемо и выше 43% как Высоко, что соответствует распространённым порогам одобрения обычной ипотеки — хотя правила у каждого кредитора свои.
Что считается «прочими ежемесячными долгами» в калькуляторе DTI?: Учитывайте регулярные обязательства: минимальные платежи по кредитным картам, платежи по автокредиту, студенческие кредиты, личные займы, алименты. Повседневные расходы вроде продуктов, коммунальных услуг или подписок долгами не являются и не включаются.
Совпадает ли результат калькулятора DTI с тем, что использует ипотечный кредитор?: Это близкая оценка по стандартным формулам переднего и заднего DTI, но реальный андеррайтинг может по-разному учитывать доход, долги и исключения. Считайте результат плановой оценкой, а не гарантированной цифрой одобрения.
Сохраняет или отправляет ли Debt-to-Income Ratio Calculator мои данные о доходе и долгах?: Нет. Каждое введённое число рассчитывается локально в вашем браузере и никогда не покидает ваше устройство — ничего не отправляется в ArrayKit или куда-либо ещё.
Можно ли использовать калькулятор DTI для рефинансирования, а не для новой ипотеки?: Да. Введите текущий доход и предполагаемый новый платёж за жильё вместе с прочими долгами, чтобы увидеть, как рефинансирование изменит ваш передний и задний DTI.

Связанные инструменты

Калькулятор доступности жилья — Оценивает стоимость жилья по доходу и долгам
Ипотечный Калькулятор — Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж с учётом налогов и страховки.
Калькулятор погашения долгов — Спланируйте дату избавления от долгов методом «лавина» или «снежный ком».
Калькулятор бюджета — Разделите месячный доход по правилу 50/30/20.
Кредитный калькулятор — Рассчитайте ежемесячный платёж и проценты по кредиту.
Калькулятор Кредитной Карты — Оценка срока погашения и процентов по балансу.