Was berechnet der Mietimmobilien-Rechner?

Er berechnet den Nettobetriebsertrag (NOI), die Cap Rate, den monatlichen Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite einer Mietimmobilie anhand von Kaufpreis, Finanzierungskonditionen, Miete und Betriebskosten, die Sie eingeben.

Wie ermittelt der Mietimmobilien-Rechner den NOI?

Der NOI entspricht der effektiven Jahresmiete (Monatsmiete um Leerstand bereinigt, mal 12) abzüglich der jährlichen Betriebskosten, die Ihre Monatskosten mal 12 plus eingegebene Grundsteuer und Versicherung umfassen. Die Finanzierungsrate ist im NOI nicht enthalten.

Worin unterscheiden sich Cap Rate und Cash-on-Cash-Rendite in diesem Rechner?

Die Cap Rate teilt den NOI durch den vollen Kaufpreis und ignoriert die Finanzierung, sodass Sie Immobilien so vergleichen können, als wären sie bar bezahlt worden. Die Cash-on-Cash-Rendite teilt den jährlichen Cashflow (nach der Finanzierungsrate) durch Ihre tatsächliche Anzahlung und spiegelt die Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital wider.

Ändert die Leerstandsquote die vom Mietimmobilien-Rechner angezeigte Cap Rate?

Ja. Wenn Sie die erweiterten Einstellungen aktivieren, senkt die Leerstandsquote die effektive Monatsmiete, bevor der NOI berechnet wird, wodurch sowohl NOI als auch Cap Rate eine realistische statt eine 100%ige Auslastung widerspiegeln.

Kann der Mietimmobilien-Rechner einen Barkauf abbilden?

Ja. Setzen Sie die Anzahlung gleich dem Kaufpreis, dann werden sowohl Darlehensbetrag als auch Finanzierungsrate null, und der monatliche Cashflow entspricht dem NOI geteilt durch zwölf, ohne Schuldendienst.

Ist der Mietimmobilien-Rechner Finanzberatung?

Nein. Er ist ein schneller Schätzer auf Basis der von Ihnen eingegebenen Zahlen. Nur Schätzungen — keine Finanzberatung. Prüfen Sie jede Kaufentscheidung mit einer qualifizierten Fachperson, echten Finanzierungsangeboten und vollständigen lokalen Kostendaten inklusive Instandhaltung und Reparaturen.

Mietimmobilien-Rechner Online

Analysieren Sie Cashflow, Cap Rate und Cash-on-Cash-Rendite einer Mietimmobilie direkt in Ihrem Browser. Nur Schätzungen — keine Finanzberatung.

Der Mietimmobilien-Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Die von Ihnen eingegebenen Werte zu Kaufpreis, Miete und Kosten verlassen nie Ihr Gerät und werden nicht an ArrayKit übertragen. Die Ergebnisse sind nur Schätzungen, keine Finanzberatung.

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Über Mietimmobilien-Rechner

Der Mietimmobilien-Rechner analysiert einen möglichen Immobilienkauf anhand von Kaufpreis, Anzahlung, Finanzierungskonditionen, Miete und Betriebskosten und liefert vier zentrale Kennzahlen: Nettobetriebsertrag (NOI), Cap Rate, monatlichen Cashflow und Cash-on-Cash-Rendite. Aktivieren Sie die erweiterten Felder, um Leerstandsquote, jährliche Grundsteuer und Versicherung einzubeziehen und so ein realistischeres Bild der effektiven Miete und der tatsächlichen Betriebskosten zu erhalten. Er verwendet die üblichen Investorenformeln — NOI als effektive Jahresmiete abzüglich Betriebskosten, Cap Rate als NOI geteilt durch den Kaufpreis, und Cash-on-Cash-Rendite als jährlicher Cashflow geteilt durch Ihre Anzahlung —, sodass Sie ein Einfamilienhaus, ein Duplex oder ein kleines Mehrfamilienhaus schnell einschätzen können, bevor Sie eine tiefergehende Prüfung durchführen. Alles wird lokal in Ihrem Browser berechnet, Ihre Immobiliendaten werden nie hochgeladen. Nur Schätzungen — keine Finanzberatung.

Funktionen

Berechnet den Nettobetriebsertrag (NOI) aus effektiver Miete und Betriebskosten
Berechnet die Cap Rate als NOI geteilt durch den Kaufpreis
Berechnet monatlichen und jährlichen Cashflow nach der Finanzierungsrate
Berechnet die Cash-on-Cash-Rendite mit Ihrer Anzahlung als eingesetztem Kapital
Optionale Leerstandsquote senkt die effektive Miete auf realistisches Niveau
Optionale Felder für jährliche Grundsteuer und Versicherung für genaue Kosten
Unterstützt einen Barkauf (Anzahlung gleich Kaufpreis) mit Finanzierungsrate von null
Läuft vollständig in Ihrem Browser, ohne Immobiliendaten hochzuladen

So verwendest du Mietimmobilien-Rechner

Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit der Finanzierung ein
Geben Sie die erwartete Monatsmiete und die monatlichen Betriebskosten ein
Aktivieren Sie optional die erweiterten Einstellungen für Leerstandsquote, Grundsteuer und Versicherung
Lesen Sie monatlichen Cashflow, Cap Rate, Cash-on-Cash-Rendite und NOI unter den Eingabefeldern ab
Kopieren Sie die Zusammenfassung in Ihre Notizen oder eine Deal-Tabelle

Beispiel

Eingabe

$300k, 20% down, $2,200 rent

Ausgabe

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

Häufige Fehler & Fehlerbehebung

Das Ergebnis zeigt 'Down payment cannot exceed the purchase price.' — Geben Sie eine Anzahlung ein, die nur einen Teil des Kaufpreises ausmacht, nicht diesem entspricht oder ihn übersteigt — außer Sie modellieren einen vollständigen Barkauf, dann setzen Sie sie gleich dem Kaufpreis.
Die Cap Rate wirkt im Vergleich zur Cash-on-Cash-Rendite zu hoch. — Die Cap Rate ignoriert die Finanzierung und basiert auf dem NOI im Verhältnis zum vollen Kaufpreis, während die Cash-on-Cash-Rendite nur durch Ihre Anzahlung teilt — eine kleinere Anzahlung bei derselben Immobilie ergibt immer einen höheren (oder bei negativem Cashflow niedrigeren) Cash-on-Cash-Wert als die Cap Rate.
Der monatliche Cashflow ist negativ, obwohl die Miete die Finanzierungsrate deckt. — Der Cashflow zieht von der Miete die volle Finanzierungsrate plus Betriebskosten, Steuern, Versicherung und einen eventuellen Leerstandsverlust ab — prüfen Sie in den erweiterten Feldern, ob Steuern und Versicherung nicht bereits doppelt in den monatlichen Kosten enthalten sind.
Der Zinssatz wurde als 0,065 statt 6,5 eingegeben. — Geben Sie den Zinssatz als ganzen Prozentwert ein (6,5 für 6,5 %), nicht als Dezimalbruch — 0,065 wird als 0,065 % interpretiert und ergibt eine unrealistisch niedrige Finanzierungsrate.

Häufig gestellte Fragen

Was berechnet der Mietimmobilien-Rechner?: Er berechnet den Nettobetriebsertrag (NOI), die Cap Rate, den monatlichen Cashflow und die Cash-on-Cash-Rendite einer Mietimmobilie anhand von Kaufpreis, Finanzierungskonditionen, Miete und Betriebskosten, die Sie eingeben.
Wie ermittelt der Mietimmobilien-Rechner den NOI?: Der NOI entspricht der effektiven Jahresmiete (Monatsmiete um Leerstand bereinigt, mal 12) abzüglich der jährlichen Betriebskosten, die Ihre Monatskosten mal 12 plus eingegebene Grundsteuer und Versicherung umfassen. Die Finanzierungsrate ist im NOI nicht enthalten.
Worin unterscheiden sich Cap Rate und Cash-on-Cash-Rendite in diesem Rechner?: Die Cap Rate teilt den NOI durch den vollen Kaufpreis und ignoriert die Finanzierung, sodass Sie Immobilien so vergleichen können, als wären sie bar bezahlt worden. Die Cash-on-Cash-Rendite teilt den jährlichen Cashflow (nach der Finanzierungsrate) durch Ihre tatsächliche Anzahlung und spiegelt die Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital wider.
Ändert die Leerstandsquote die vom Mietimmobilien-Rechner angezeigte Cap Rate?: Ja. Wenn Sie die erweiterten Einstellungen aktivieren, senkt die Leerstandsquote die effektive Monatsmiete, bevor der NOI berechnet wird, wodurch sowohl NOI als auch Cap Rate eine realistische statt eine 100%ige Auslastung widerspiegeln.
Kann der Mietimmobilien-Rechner einen Barkauf abbilden?: Ja. Setzen Sie die Anzahlung gleich dem Kaufpreis, dann werden sowohl Darlehensbetrag als auch Finanzierungsrate null, und der monatliche Cashflow entspricht dem NOI geteilt durch zwölf, ohne Schuldendienst.
Ist der Mietimmobilien-Rechner Finanzberatung?: Nein. Er ist ein schneller Schätzer auf Basis der von Ihnen eingegebenen Zahlen. Nur Schätzungen — keine Finanzberatung. Prüfen Sie jede Kaufentscheidung mit einer qualifizierten Fachperson, echten Finanzierungsangeboten und vollständigen lokalen Kostendaten inklusive Instandhaltung und Reparaturen.