Que calcule le Calculateur de Bien Locatif ?

Il calcule le revenu net d'exploitation (NOI), le cap rate, le cash-flow mensuel et le rendement sur cash investi d'un bien locatif à partir du prix d'achat, des conditions de financement, du loyer et des charges d'exploitation que vous saisissez.

Comment le Calculateur de Bien Locatif détermine-t-il le NOI ?

Le NOI correspond au loyer annuel effectif (loyer mensuel ajusté de la vacance, multiplié par 12) moins les charges d'exploitation annuelles, qui comprennent vos charges mensuelles multipliées par 12 plus la taxe foncière et l'assurance saisies. Le NOI exclut la mensualité du prêt.

Quelle est la différence entre le cap rate et le rendement sur cash investi dans ce calculateur ?

Le cap rate divise le NOI par le prix d'achat total et ignore le financement, ce qui permet de comparer des biens comme s'ils étaient achetés comptant. Le rendement sur cash investi divise le cash-flow annuel (après la mensualité) par votre apport réel, reflétant le rendement sur l'argent que vous avez investi.

Le taux de vacance modifie-t-il le cap rate affiché par le Calculateur de Bien Locatif ?

Oui. Lorsque vous activez les réglages avancés, le taux de vacance réduit le loyer mensuel effectif avant le calcul du NOI, ce qui abaisse à la fois le NOI et le cap rate pour refléter une occupation réaliste plutôt qu'une occupation à 100 %.

Le Calculateur de Bien Locatif peut-il modéliser un achat comptant ?

Oui. Fixez l'apport égal au prix d'achat : le montant du prêt et la mensualité deviennent tous deux nuls, et le cash-flow mensuel équivaut alors au NOI divisé par douze, sans service de la dette.

Le Calculateur de Bien Locatif est-il un conseil financier ?

Non. C'est un estimateur rapide basé sur les chiffres que vous saisissez. Estimations seulement — pas un conseil financier. Vérifiez toute décision d'achat auprès d'un professionnel qualifié, avec des offres de prêt réelles et des chiffres de charges locales complets, y compris l'entretien et les réparations.

Calculateur de Bien Locatif en Ligne

Analysez le cash-flow, le cap rate et le rendement sur cash investi d'un bien locatif directement dans votre navigateur. Estimations seulement — pas un conseil financier.

Le Calculateur de Bien Locatif fonctionne entièrement dans votre navigateur. Les chiffres de prix d'achat, de loyer et de charges que vous saisissez ne quittent jamais votre appareil et rien n'est envoyé à ArrayKit. Les résultats sont des estimations seulement, pas un conseil financier.

Ouvrir le Calculateur de ROI

À propos de Calculateur de Bien Locatif

Le Calculateur de Bien Locatif analyse un achat locatif potentiel à partir du prix d'achat, de l'apport, des conditions de financement, du loyer et des charges d'exploitation pour produire quatre chiffres clés : le revenu net d'exploitation (NOI), le cap rate, le cash-flow mensuel et le rendement sur cash investi (cash-on-cash). Activez les champs avancés pour intégrer un taux de vacance, une taxe foncière annuelle et une assurance, afin d'obtenir une image plus réaliste du loyer effectif et des charges réelles. Il applique les formules standard des investisseurs — le NOI comme loyer annuel effectif moins les charges d'exploitation, le cap rate comme le NOI divisé par le prix d'achat, et le rendement sur cash investi comme le cash-flow annuel divisé par votre apport — pour évaluer rapidement une maison individuelle, un duplex ou un petit immeuble collectif avant d'approfondir votre analyse. Tout est calculé localement dans votre navigateur et vos chiffres immobiliers ne sont jamais envoyés. Estimations seulement — pas un conseil financier.

Fonctionnalités

Calcule le revenu net d'exploitation (NOI) à partir du loyer effectif et des charges d'exploitation
Calcule le cap rate comme le NOI divisé par le prix d'achat
Calcule le cash-flow mensuel et annuel après la mensualité de prêt
Calcule le rendement sur cash investi en utilisant votre apport comme cash investi
Un taux de vacance optionnel réduit le loyer effectif pour refléter l'occupation réelle
Champs optionnels de taxe foncière annuelle et d'assurance pour des charges précises
Gère un achat comptant (apport égal au prix) avec une mensualité de prêt nulle
Fonctionne entièrement dans votre navigateur, sans envoyer aucun chiffre immobilier

Comment utiliser Calculateur de Bien Locatif

Entrez le prix d'achat, l'apport, le taux d'intérêt et la durée du prêt
Entrez le loyer mensuel attendu et les charges d'exploitation mensuelles
Activez éventuellement les réglages avancés pour le taux de vacance, la taxe foncière et l'assurance
Lisez le cash-flow mensuel, le cap rate, le rendement sur cash investi et le NOI sous les champs
Copiez le résumé pour le coller dans vos notes ou un tableur de deal

Exemple

Entrée

$300k, 20% down, $2,200 rent

Sortie

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

Erreurs courantes et dépannage

Le résultat affiche 'Down payment cannot exceed the purchase price.' — Saisissez un apport qui représente une part du prix d'achat, pas un montant égal ou supérieur — sauf si vous modélisez un achat entièrement comptant, auquel cas fixez-le égal au prix.
Le cap rate semble trop élevé comparé au rendement sur cash investi. — Le cap rate ignore le financement et se base sur le NOI rapporté au prix d'achat total, tandis que le rendement sur cash investi divise seulement par votre apport — un apport plus faible sur le même bien donnera toujours un chiffre de cash-on-cash plus élevé (ou plus faible si le cash-flow est négatif) que le cap rate.
Le cash-flow mensuel est négatif alors que le loyer couvre la mensualité. — Le cash-flow soustrait du loyer la mensualité complète du prêt plus les charges d'exploitation, les taxes, l'assurance et toute perte liée à la vacance — vérifiez dans les champs avancés que les taxes et l'assurance ne sont pas comptées deux fois dans les charges mensuelles.
Le taux d'intérêt a été saisi comme 0,065 au lieu de 6,5. — Saisissez le taux d'intérêt comme un pourcentage entier (6,5 pour 6,5 %), pas comme une fraction décimale — 0,065 sera traité comme 0,065 % et donnera une mensualité irréalistement basse.

Foire aux questions

Que calcule le Calculateur de Bien Locatif ?: Il calcule le revenu net d'exploitation (NOI), le cap rate, le cash-flow mensuel et le rendement sur cash investi d'un bien locatif à partir du prix d'achat, des conditions de financement, du loyer et des charges d'exploitation que vous saisissez.
Comment le Calculateur de Bien Locatif détermine-t-il le NOI ?: Le NOI correspond au loyer annuel effectif (loyer mensuel ajusté de la vacance, multiplié par 12) moins les charges d'exploitation annuelles, qui comprennent vos charges mensuelles multipliées par 12 plus la taxe foncière et l'assurance saisies. Le NOI exclut la mensualité du prêt.
Quelle est la différence entre le cap rate et le rendement sur cash investi dans ce calculateur ?: Le cap rate divise le NOI par le prix d'achat total et ignore le financement, ce qui permet de comparer des biens comme s'ils étaient achetés comptant. Le rendement sur cash investi divise le cash-flow annuel (après la mensualité) par votre apport réel, reflétant le rendement sur l'argent que vous avez investi.
Le taux de vacance modifie-t-il le cap rate affiché par le Calculateur de Bien Locatif ?: Oui. Lorsque vous activez les réglages avancés, le taux de vacance réduit le loyer mensuel effectif avant le calcul du NOI, ce qui abaisse à la fois le NOI et le cap rate pour refléter une occupation réaliste plutôt qu'une occupation à 100 %.
Le Calculateur de Bien Locatif peut-il modéliser un achat comptant ?: Oui. Fixez l'apport égal au prix d'achat : le montant du prêt et la mensualité deviennent tous deux nuls, et le cash-flow mensuel équivaut alors au NOI divisé par douze, sans service de la dette.
Le Calculateur de Bien Locatif est-il un conseil financier ?: Non. C'est un estimateur rapide basé sur les chiffres que vous saisissez. Estimations seulement — pas un conseil financier. Vérifiez toute décision d'achat auprès d'un professionnel qualifié, avec des offres de prêt réelles et des chiffres de charges locales complets, y compris l'entretien et les réparations.

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