¿Qué calcula la Calculadora de Propiedad de Alquiler?

Calcula el ingreso operativo neto (NOI), el cap rate, el flujo de caja mensual y el retorno sobre efectivo invertido para una propiedad de alquiler a partir del precio de compra, los términos de financiamiento, la renta y los gastos operativos que ingresas.

¿Cómo calcula el NOI la Calculadora de Propiedad de Alquiler?

El NOI es igual a la renta anual efectiva (renta mensual ajustada por vacancia, multiplicada por 12) menos los gastos operativos anuales, que incluyen tus gastos mensuales multiplicados por 12 más cualquier impuesto predial y seguro que ingreses. El NOI excluye el pago de la hipoteca.

¿En qué se diferencia el cap rate del retorno sobre efectivo invertido en esta calculadora?

El cap rate divide el NOI entre el precio de compra total e ignora el financiamiento, para que puedas comparar propiedades como si se compraran en efectivo. El retorno sobre efectivo invertido divide el flujo de caja anual (después del pago hipotecario) entre tu pago inicial real, reflejando el retorno del efectivo que aportaste.

¿La tasa de vacancia cambia el cap rate mostrado por la Calculadora de Propiedad de Alquiler?

Sí. Al activar la configuración avanzada, la tasa de vacancia reduce la renta mensual efectiva antes de calcular el NOI, lo que baja tanto el NOI como el cap rate para reflejar una ocupación realista en lugar de un 100%.

¿Puede la Calculadora de Propiedad de Alquiler modelar una compra en efectivo?

Sí. Establece el pago inicial igual al precio de compra y tanto el monto del préstamo como el pago hipotecario se vuelven cero, así que el flujo de caja mensual es igual al NOI dividido entre doce sin servicio de deuda.

¿Es la Calculadora de Propiedad de Alquiler asesoría financiera?

No. Es un estimador rápido basado en los números que escribes. Solo estimaciones, no es asesoría financiera. Verifica cualquier decisión de compra con un profesional calificado, cotizaciones reales de un prestamista y cifras completas de gastos locales, incluyendo mantenimiento y reparaciones.

Calculadora de Propiedad de Alquiler en Línea

Analiza el flujo de caja, el cap rate y el retorno sobre efectivo invertido de una propiedad de alquiler directamente en tu navegador. Solo estimaciones, no es asesoría financiera.

La Calculadora de Propiedad de Alquiler se ejecuta completamente en tu navegador. Las cifras de precio de compra, renta y gastos que ingresas nunca salen de tu dispositivo y no se sube nada a ArrayKit. Los resultados son solo estimaciones, no asesoría financiera.

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Acerca de Calculadora de Propiedad de Alquiler

La Calculadora de Propiedad de Alquiler analiza una posible compra de alquiler usando el precio de compra, el pago inicial, los términos de la hipoteca, la renta y los gastos operativos para producir cuatro cifras clave: ingreso operativo neto (NOI), cap rate, flujo de caja mensual y retorno sobre efectivo invertido (cash-on-cash). Activa los campos avanzados para incluir una tasa de vacancia, impuesto predial anual y seguro, y así obtener una imagen más realista de la renta efectiva y el costo operativo real. Aplica las fórmulas estándar de los inversionistas: NOI como renta anual efectiva menos gastos operativos, cap rate como NOI dividido entre el precio de compra, y retorno sobre efectivo invertido como flujo de caja anual dividido entre tu pago inicial, para que puedas evaluar rápidamente una vivienda unifamiliar, un dúplex o un pequeño edificio multifamiliar antes de hacer una debida diligencia más profunda. Todo se ejecuta localmente en tu navegador y tus cifras de la propiedad nunca se suben. Solo estimaciones, no es asesoría financiera.

Características

Calcula el ingreso operativo neto (NOI) a partir de la renta efectiva y los gastos operativos
Calcula el cap rate como NOI dividido entre el precio de compra
Calcula el flujo de caja mensual y anual después del pago de la hipoteca
Calcula el retorno sobre efectivo invertido usando tu pago inicial como efectivo invertido
La tasa de vacancia opcional reduce la renta efectiva para reflejar la ocupación real
Campos opcionales de impuesto predial anual y seguro para gastos precisos
Maneja una compra en efectivo (pago inicial igual al precio) con pago hipotecario en cero
Se ejecuta completamente en tu navegador sin subir ninguna cifra de la propiedad

Cómo usar Calculadora de Propiedad de Alquiler

Ingresa el precio de compra, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo
Ingresa la renta mensual esperada y los gastos operativos mensuales
Opcionalmente activa la configuración avanzada para tasa de vacancia, impuesto predial y seguro
Lee el flujo de caja mensual, el cap rate, el retorno sobre efectivo invertido y el NOI debajo de los campos
Copia el resumen para pegarlo en tus notas o en una hoja de cálculo del negocio

Ejemplo

Entrada

$300k, 20% down, $2,200 rent

Salida

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

Errores comunes y solución de problemas

El resultado muestra 'Down payment cannot exceed the purchase price.' — Ingresa un pago inicial que sea una parte del precio de compra, no igual o mayor que este — a menos que estés modelando una compra completamente en efectivo, en cuyo caso igual al precio.
El cap rate parece demasiado alto comparado con el retorno sobre efectivo invertido. — El cap rate ignora el financiamiento y se basa en el NOI sobre el precio de compra total, mientras que el retorno sobre efectivo invertido solo divide entre tu pago inicial — un pago inicial menor en la misma propiedad siempre producirá una cifra de cash-on-cash mayor (o menor, si el flujo de caja es negativo) que el cap rate.
El flujo de caja mensual es negativo aunque la renta cubre la hipoteca. — El flujo de caja resta el pago hipotecario completo más gastos operativos, impuestos, seguro y cualquier pérdida por vacancia de la renta — revisa los campos avanzados para asegurarte de que los impuestos y el seguro no se estén contando dos veces dentro de los gastos mensuales.
Se ingresó la tasa de interés como 0.065 en lugar de 6.5. — Ingresa la tasa de interés como un porcentaje entero (6.5 para 6.5%), no como una fracción decimal — 0.065 se tratará como 0.065% y producirá un pago hipotecario irrealmente bajo.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula la Calculadora de Propiedad de Alquiler?: Calcula el ingreso operativo neto (NOI), el cap rate, el flujo de caja mensual y el retorno sobre efectivo invertido para una propiedad de alquiler a partir del precio de compra, los términos de financiamiento, la renta y los gastos operativos que ingresas.
¿Cómo calcula el NOI la Calculadora de Propiedad de Alquiler?: El NOI es igual a la renta anual efectiva (renta mensual ajustada por vacancia, multiplicada por 12) menos los gastos operativos anuales, que incluyen tus gastos mensuales multiplicados por 12 más cualquier impuesto predial y seguro que ingreses. El NOI excluye el pago de la hipoteca.
¿En qué se diferencia el cap rate del retorno sobre efectivo invertido en esta calculadora?: El cap rate divide el NOI entre el precio de compra total e ignora el financiamiento, para que puedas comparar propiedades como si se compraran en efectivo. El retorno sobre efectivo invertido divide el flujo de caja anual (después del pago hipotecario) entre tu pago inicial real, reflejando el retorno del efectivo que aportaste.
¿La tasa de vacancia cambia el cap rate mostrado por la Calculadora de Propiedad de Alquiler?: Sí. Al activar la configuración avanzada, la tasa de vacancia reduce la renta mensual efectiva antes de calcular el NOI, lo que baja tanto el NOI como el cap rate para reflejar una ocupación realista en lugar de un 100%.
¿Puede la Calculadora de Propiedad de Alquiler modelar una compra en efectivo?: Sí. Establece el pago inicial igual al precio de compra y tanto el monto del préstamo como el pago hipotecario se vuelven cero, así que el flujo de caja mensual es igual al NOI dividido entre doce sin servicio de deuda.
¿Es la Calculadora de Propiedad de Alquiler asesoría financiera?: No. Es un estimador rápido basado en los números que escribes. Solo estimaciones, no es asesoría financiera. Verifica cualquier decisión de compra con un profesional calificado, cotizaciones reales de un prestamista y cifras completas de gastos locales, incluyendo mantenimiento y reparaciones.

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