収益物件計算機 オンライン

ブラウザ上で賃貸物件のキャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回りを分析できます。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

収益物件計算機はすべてブラウザ内で計算されます。入力した購入価格・家賃・経費のデータが端末外に送信されることはなく、ArrayKitへアップロードされることもありません。結果はあくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

開発・運営：Udit Agarwal

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収益物件計算機 について

収益物件計算機は、購入価格、頭金、ローン条件、家賃、運営経費から、想定される賃貸物件の購入を分析し、純営業収益（NOI）、キャップレート、月々のキャッシュフロー、自己資金利回り（キャッシュ・オン・キャッシュ）という4つの重要な数値を算出します。詳細設定をオンにすると、空室率、年間固定資産税、保険料も加味でき、実効家賃と実際の運営コストをより現実的に把握できます。投資家が使う標準的な計算式——NOIは実効年間家賃から運営経費を差し引いたもの、キャップレートはNOIを購入価格で割ったもの、自己資金利回りは年間キャッシュフローを頭金で割ったもの——を採用しているため、一戸建て賃貸、二世帯住宅、小規模集合住宅などを、詳細なデューデリジェンスの前にすばやくスクリーニングできます。すべての計算はブラウザ上でローカルに行われ、物件の数値がアップロードされることはありません。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

機能

  • 実効家賃と運営経費から純営業収益（NOI）を計算
  • NOIを購入価格で割ってキャップレートを計算
  • ローン返済後の月々・年間キャッシュフローを計算
  • 頭金を投下資金として自己資金利回りを計算
  • 空室率（任意）を反映して実効家賃を調整
  • 年間固定資産税と保険料（任意）で経費をより正確に反映
  • 頭金が購入価格と同額の現金購入（ローン返済ゼロ）にも対応
  • すべてブラウザ内で完結し、物件データはアップロードされません

収益物件計算機 の使い方

  1. 購入価格、頭金、金利、ローン期間を入力する
  2. 想定家賃と月々の運営経費を入力する
  3. 任意で詳細設定をオンにし、空室率・固定資産税・保険料を入力する
  4. 入力欄の下に表示される月々のキャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回り、NOIを確認する
  5. 結果のサマリーをコピーしてメモや取引用スプレッドシートに貼り付ける

例

入力

$300k, 20% down, $2,200 rent

出力

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

よくあるエラーとトラブルシューティング

  • 結果に「Down payment cannot exceed the purchase price.」と表示される。 — 頭金は購入価格の一部を入力してください。全額現金購入をシミュレートする場合を除き、購入価格と同額または超える値は入力できません。
  • キャップレートが自己資金利回りに比べて高すぎるように見える。 — キャップレートはローンを無視し、NOIを購入価格全体で割った値です。一方、自己資金利回りは頭金だけで割るため、同じ物件でも頭金が少ないほど自己資金利回りはキャップレートより高く（キャッシュフローがマイナスなら低く）なります。
  • 家賃がローン返済額を上回っているのに月々のキャッシュフローがマイナスになる。 — キャッシュフローは家賃からローン返済額に加え、運営経費・税金・保険料・空室損失も差し引きます。詳細設定で税金や保険料が月々の経費と二重計上されていないか確認してください。
  • 金利を6.5ではなく0.065と入力してしまった。 — 金利は小数ではなく整数のパーセントで入力してください（6.5%なら6.5）。0.065と入力すると0.065%として扱われ、非現実的に低いローン返済額になります。

よくある質問

収益物件計算機は何を計算しますか？
入力した購入価格、ローン条件、家賃、運営経費から、純営業収益（NOI）、キャップレート、月々のキャッシュフロー、自己資金利回りを計算します。
収益物件計算機はNOIをどのように算出しますか？
NOIは実効年間家賃（空室率を反映した月々の家賃×12）から、年間運営経費（月々の経費×12に固定資産税と保険料を加えたもの）を差し引いた値です。NOIにはローン返済額は含まれません。
この計算機ではキャップレートと自己資金利回りはどう違いますか？
キャップレートはNOIを購入価格全体で割った値でローンを無視するため、現金購入したものとして物件を比較できます。自己資金利回りは（ローン返済後の）年間キャッシュフローを実際の頭金で割った値で、投下した自己資金に対するリターンを示します。
空室率を入力すると収益物件計算機のキャップレートは変わりますか？
はい。詳細設定をオンにすると、空室率がNOI計算前に実効月間家賃を減額するため、NOIとキャップレートの両方が100%満室ではなく現実的な稼働率を反映した値になります。
収益物件計算機で全額現金購入をシミュレートできますか？
はい。頭金を購入価格と同額に設定すると、ローン額と返済額はともにゼロになり、月々のキャッシュフローは負債返済のないNOI÷12になります。
収益物件計算機はファイナンシャルアドバイスですか？
いいえ。これは入力された数値に基づく簡易的な概算ツールです。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。購入の意思決定は、資格を持つ専門家、実際のローン提示条件、修繕費を含む地域の経費の全体像を踏まえて確認してください。

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