収益物件計算機 オンライン

ブラウザ上で賃貸物件のキャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回りを分析できます。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

収益物件計算機はすべてブラウザ内で計算されます。入力した購入価格・家賃・経費のデータが端末外に送信されることはなく、ArrayKitへアップロードされることもありません。結果はあくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

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収益物件計算機 について

収益物件計算機は、購入価格、頭金、ローン条件、家賃、運営経費から、想定される賃貸物件の購入を分析し、純営業収益（NOI）、キャップレート、月々のキャッシュフロー、自己資金利回り（キャッシュ・オン・キャッシュ）という4つの重要な数値を算出します。詳細設定をオンにすると、空室率、年間固定資産税、保険料も加味でき、実効家賃と実際の運営コストをより現実的に把握できます。投資家が使う標準的な計算式——NOIは実効年間家賃から運営経費を差し引いたもの、キャップレートはNOIを購入価格で割ったもの、自己資金利回りは年間キャッシュフローを頭金で割ったもの——を採用しているため、一戸建て賃貸、二世帯住宅、小規模集合住宅などを、詳細なデューデリジェンスの前にすばやくスクリーニングできます。すべての計算はブラウザ上でローカルに行われ、物件の数値がアップロードされることはありません。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。

機能

収益物件計算機 の使い方

  1. 購入価格、頭金、金利、ローン期間を入力する
  2. 想定家賃と月々の運営経費を入力する
  3. 任意で詳細設定をオンにし、空室率・固定資産税・保険料を入力する
  4. 入力欄の下に表示される月々のキャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回り、NOIを確認する
  5. 結果のサマリーをコピーしてメモや取引用スプレッドシートに貼り付ける

例

入力

$300k, 20% down, $2,200 rent

出力

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

よくあるエラーとトラブルシューティング

よくある質問

収益物件計算機は何を計算しますか？
入力した購入価格、ローン条件、家賃、運営経費から、純営業収益（NOI）、キャップレート、月々のキャッシュフロー、自己資金利回りを計算します。
収益物件計算機はNOIをどのように算出しますか？
NOIは実効年間家賃（空室率を反映した月々の家賃×12）から、年間運営経費（月々の経費×12に固定資産税と保険料を加えたもの）を差し引いた値です。NOIにはローン返済額は含まれません。
この計算機ではキャップレートと自己資金利回りはどう違いますか？
キャップレートはNOIを購入価格全体で割った値でローンを無視するため、現金購入したものとして物件を比較できます。自己資金利回りは（ローン返済後の）年間キャッシュフローを実際の頭金で割った値で、投下した自己資金に対するリターンを示します。
空室率を入力すると収益物件計算機のキャップレートは変わりますか？
はい。詳細設定をオンにすると、空室率がNOI計算前に実効月間家賃を減額するため、NOIとキャップレートの両方が100%満室ではなく現実的な稼働率を反映した値になります。
収益物件計算機で全額現金購入をシミュレートできますか？
はい。頭金を購入価格と同額に設定すると、ローン額と返済額はともにゼロになり、月々のキャッシュフローは負債返済のないNOI÷12になります。
収益物件計算機はファイナンシャルアドバイスですか？
いいえ。これは入力された数値に基づく簡易的な概算ツールです。あくまで概算であり、ファイナンシャルアドバイスではありません。購入の意思決定は、資格を持つ専門家、実際のローン提示条件、修繕費を含む地域の経費の全体像を踏まえて確認してください。

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