Что рассчитывает Калькулятор Доходной Недвижимости?

Он рассчитывает чистый операционный доход (NOI), cap rate, ежемесячный денежный поток и доходность на вложенные средства для арендной недвижимости на основе введённых вами цены покупки, условий финансирования, арендной платы и операционных расходов.

Как Калькулятор Доходной Недвижимости вычисляет NOI?

NOI равен эффективной годовой аренде (ежемесячная аренда, скорректированная на вакантность, умноженная на 12) минус годовые операционные расходы, которые включают ваши ежемесячные расходы, умноженные на 12, плюс введённые налог на имущество и страховку. NOI не включает платёж по кредиту.

Чем отличаются cap rate и доходность на вложенные средства в этом калькуляторе?

Cap rate делит NOI на полную цену покупки и не учитывает финансирование, что позволяет сравнивать объекты так, будто они куплены за наличные. Доходность на вложенные средства делит годовой денежный поток (после платежа по кредиту) на ваш фактический первоначальный взнос, отражая отдачу на вложенные вами средства.

Влияет ли уровень вакантности на cap rate, показываемый Калькулятором Доходной Недвижимости?

Да. При включении расширенных настроек уровень вакантности снижает эффективную ежемесячную аренду перед расчётом NOI, что уменьшает и NOI, и cap rate, отражая реалистичную заполняемость вместо 100%.

Может ли Калькулятор Доходной Недвижимости смоделировать покупку за наличные?

Да. Установите первоначальный взнос равным цене покупки — тогда сумма кредита и платёж по кредиту становятся нулевыми, и ежемесячный денежный поток равен NOI, делённому на двенадцать, без обслуживания долга.

Является ли Калькулятор Доходной Недвижимости финансовой консультацией?

Нет. Это быстрый инструмент оценки на основе введённых вами цифр. Только оценка — не финансовая консультация. Проверяйте любое решение о покупке у квалифицированного специалиста, с реальными предложениями от кредиторов и полными данными о местных расходах, включая обслуживание и ремонт.

Калькулятор Доходной Недвижимости Онлайн

Анализируйте денежный поток, cap rate и доходность на вложенные средства арендной недвижимости прямо в браузере. Только оценка — не финансовая консультация.

Калькулятор Доходной Недвижимости полностью работает в вашем браузере. Введённые вами данные о цене покупки, аренде и расходах никогда не покидают ваше устройство и не загружаются в ArrayKit. Результаты являются только оценкой, а не финансовой консультацией.

Открыть Калькулятор ROI

Об инструменте Калькулятор Доходной Недвижимости

Калькулятор Доходной Недвижимости анализирует потенциальную покупку арендной недвижимости на основе цены покупки, первоначального взноса, условий кредита, арендной платы и операционных расходов и выдаёт четыре ключевых показателя: чистый операционный доход (NOI), cap rate, ежемесячный денежный поток и доходность на вложенные средства (cash-on-cash). Включите расширенные поля, чтобы учесть уровень вакантности, годовой налог на имущество и страховку — это даёт более реалистичную картину эффективной арендной платы и фактических операционных расходов. Используются стандартные формулы инвесторов: NOI — это эффективная годовая аренда за вычетом операционных расходов, cap rate — это NOI, делённый на цену покупки, а доходность на вложенные средства — это годовой денежный поток, делённый на ваш первоначальный взнос. Это позволяет быстро оценить дом на одну семью, дуплекс или небольшой многоквартирный объект перед более глубокой проверкой. Все расчёты выполняются локально в браузере, и данные об объекте никогда не загружаются на сервер. Только оценка — не финансовая консультация.

Возможности

Рассчитывает чистый операционный доход (NOI) из эффективной аренды и операционных расходов
Рассчитывает cap rate как NOI, делённый на цену покупки
Рассчитывает ежемесячный и годовой денежный поток после платежа по кредиту
Рассчитывает доходность на вложенные средства, используя первоначальный взнос как вложенный капитал
Необязательный уровень вакантности снижает эффективную аренду до реального уровня заполняемости
Необязательные поля годового налога на имущество и страховки для точных расходов
Поддерживает покупку за наличные (взнос равен цене) с нулевым платежом по кредиту
Полностью работает в браузере, никакие данные об объекте не загружаются

Как использовать Калькулятор Доходной Недвижимости

Введите цену покупки, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита
Введите ожидаемую арендную плату и ежемесячные операционные расходы
При необходимости включите расширенные настройки: уровень вакантности, налог на имущество и страховку
Прочитайте ежемесячный денежный поток, cap rate, доходность на вложенные средства и NOI под полями ввода
Скопируйте сводку и вставьте в заметки или таблицу сделки

Пример

Ввод

$300k, 20% down, $2,200 rent

Результат

Cash flow: $250/mo
Cap rate: 5.8%

Частые ошибки и устранение неполадок

Результат показывает 'Down payment cannot exceed the purchase price.' — Укажите первоначальный взнос как часть цены покупки, а не равным ей или больше — если только вы не моделируете полностью наличную покупку, тогда установите его равным цене.
Cap rate кажется слишком высоким по сравнению с доходностью на вложенные средства. — Cap rate не учитывает финансирование и основан на NOI по отношению к полной цене покупки, тогда как доходность на вложенные средства делит только на ваш первоначальный взнос — меньший взнос по тому же объекту всегда даст более высокий (или более низкий при отрицательном денежном потоке) показатель cash-on-cash по сравнению с cap rate.
Ежемесячный денежный поток отрицательный, хотя аренда покрывает платёж по кредиту. — Денежный поток вычитает из арендной платы полный платёж по кредиту плюс операционные расходы, налоги, страховку и потери от вакантности — проверьте в расширенных полях, не учитываются ли налоги и страховка дважды в составе ежемесячных расходов.
Процентная ставка введена как 0,065 вместо 6,5. — Вводите процентную ставку как целое число процентов (6,5 для 6,5%), а не как десятичную дробь — 0,065 будет воспринято как 0,065% и даст нереалистично низкий платёж по кредиту.

Часто задаваемые вопросы

Что рассчитывает Калькулятор Доходной Недвижимости?: Он рассчитывает чистый операционный доход (NOI), cap rate, ежемесячный денежный поток и доходность на вложенные средства для арендной недвижимости на основе введённых вами цены покупки, условий финансирования, арендной платы и операционных расходов.
Как Калькулятор Доходной Недвижимости вычисляет NOI?: NOI равен эффективной годовой аренде (ежемесячная аренда, скорректированная на вакантность, умноженная на 12) минус годовые операционные расходы, которые включают ваши ежемесячные расходы, умноженные на 12, плюс введённые налог на имущество и страховку. NOI не включает платёж по кредиту.
Чем отличаются cap rate и доходность на вложенные средства в этом калькуляторе?: Cap rate делит NOI на полную цену покупки и не учитывает финансирование, что позволяет сравнивать объекты так, будто они куплены за наличные. Доходность на вложенные средства делит годовой денежный поток (после платежа по кредиту) на ваш фактический первоначальный взнос, отражая отдачу на вложенные вами средства.
Влияет ли уровень вакантности на cap rate, показываемый Калькулятором Доходной Недвижимости?: Да. При включении расширенных настроек уровень вакантности снижает эффективную ежемесячную аренду перед расчётом NOI, что уменьшает и NOI, и cap rate, отражая реалистичную заполняемость вместо 100%.
Может ли Калькулятор Доходной Недвижимости смоделировать покупку за наличные?: Да. Установите первоначальный взнос равным цене покупки — тогда сумма кредита и платёж по кредиту становятся нулевыми, и ежемесячный денежный поток равен NOI, делённому на двенадцать, без обслуживания долга.
Является ли Калькулятор Доходной Недвижимости финансовой консультацией?: Нет. Это быстрый инструмент оценки на основе введённых вами цифр. Только оценка — не финансовая консультация. Проверяйте любое решение о покупке у квалифицированного специалиста, с реальными предложениями от кредиторов и полными данными о местных расходах, включая обслуживание и ремонт.

Связанные инструменты

Ипотечный Калькулятор — Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж с учётом налогов и страховки.
Калькулятор ROI — Мгновенный расчёт чистой прибыли и годовой ROI.
Калькулятор доступности жилья — Оценивает стоимость жилья по доходу и долгам
Кредитный калькулятор — Рассчитайте ежемесячный платёж и проценты по кредиту.
Калькулятор CAGR — Рассчитайте среднегодовой темп роста инвестиции.
Инвестиционный калькулятор — Прогнозирует итоговый баланс, прирост и взносы по вложению.